01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 144 résidences principales, 16 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,7 % |
| Logements vacants | 49 | 23,4 % |
Parmi les 209 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 21,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 28 | 19,4 % |
| 4 pièces | 38 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 209 | 209 |
| Rés. principales | 142 | 146 | 144 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 16 |
| Vacants | 64 | 41 | 49 |
Épineuil-Le-Fleuriel (436 hab., à 14 km) présente 48,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 90,3 % de propriétaires, 7,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 13,2 % |
| Électricité | 31 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 89 | 61,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 22 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,0 % |
| 1 voiture | 49 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 158 | 3 | 27 |
| 1975 | 221 | 146 | 19 | 56 |
| 1982 | 223 | 134 | 33 | 56 |
| 1990 | 227 | 128 | 39 | 60 |
| 1999 | 232 | 126 | 32 | 74 |
| 2006 | 228 | 132 | 26 | 70 |
| 2011 | 232 | 142 | 26 | 64 |
| 2016 | 209 | 146 | 22 | 41 |
| 2022 | 209 | 144 | 16 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 209 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 45 | 47 | 42 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 35,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courçais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 209 logements de Courçais est vacante (49, soit 23,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (208 unités). Le cadre local de Courçais est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Courçais, avec 90,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,8 % des résidences principales.
Le parc de Courçais est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le contexte naturel (perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 144 résidences principales de Courçais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.