Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 209 logements au total.
Épineuil-Le-Fleuriel (436 hab., à 14 km) présente 48,3 % de part de propriétaires
Une part importante des 209 logements de Courçais est vacante (49, soit 23,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (208 unités). Le cadre local de Courçais est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Courçais, avec 90,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,8 % des résidences principales.
Le parc de Courçais est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le contexte naturel (perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 144 résidences principales de Courçais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 209 logements dont 144 résidences principales, 16 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 209 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 209 | 209 |
| Rés. principales | 142 | 146 | 144 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 16 |
| Vacants | 64 | 41 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 90,3 % de propriétaires, 7,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 22 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 209 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 45 | 47 | 42 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 31 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 221 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 221 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courçais (prix au m², ventes DVF, tendance).