01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 430 logements dont 1 367 résidences principales, 25 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 367 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,7 % |
| Logements vacants | 37 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 430.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 218 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 443 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 236 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 333 | 24,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 2,9 % |
| 3 pièces | 184 | 13,5 % |
| 4 pièces | 354 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 786 | 57,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 343 | 1 398 | 1 430 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 305 | 1 367 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 25 |
| Vacants | 53 | 66 | 37 |
Montfort-Le-Gesnois (2 939 hab., à 7 km) présente 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 988 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 171 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 196 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 495 | 36,2 % |
| Fioul | 81 | 5,9 % |
| Électricité | 571 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 200 | 14,6 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 369 |
| Sous-occupation accentuée | 380 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 8,3 % |
| 1 voiture | 520 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 734 | 53,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 38 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 604 | 17 | 55 |
| 1975 | 821 | 760 | 12 | 49 |
| 1982 | 1 045 | 903 | 45 | 97 |
| 1990 | 1 055 | 973 | 22 | 60 |
| 1999 | 1 137 | 1 048 | 40 | 49 |
| 2006 | 1 249 | 1 146 | 31 | 72 |
| 2011 | 1 343 | 1 262 | 28 | 53 |
| 2016 | 1 398 | 1 305 | 26 | 66 |
| 2022 | 1 430 | 1 367 | 25 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 676 à 1 430 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 69 | 64 | 75 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 20 | 23 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 14 | 4,1 % |
| Classe C | 152 | 44,8 % |
| Classe D | 122 | 36,0 % |
| Classe E | 30 | 8,8 % |
| Classe F | 12 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 339 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 11,2 % |
| Classe B | 65 | 19,2 % |
| Classe C | 125 | 36,9 % |
| Classe D | 87 | 25,7 % |
| Classe E | 14 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 149 | 3 |
| Classe D | 101 | 21 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (175 kWh/m²/an), les appartements D (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 38 |
| T3 | 78 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 430 logements composent le parc de Champagné en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Champagné sont occupées par leurs propriétaires, 26,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 14,3 % des résidences principales sont en HLM. Champagné est en deçà de l'obligation SRU: 16,3 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 24,4 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Champagné reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Champagné. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 367 résidences principales de Champagné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Champagné a bondi de +10,6 % en un an, signal rare sur une commune de 3 666 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Sarthe
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champagné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champagné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champagné s'établit à 1 909 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champagné se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champagné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champagné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 831 €/m² → 1 909 €/m² (+4,3 %), volume annuel actuel 37 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 910 €/m² (maisons) contre 1 909 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 36 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 909 € | 1 910 € | 1 909 € |
| Prix moyen/m² | 2 254 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 831 € |
| 2022 | 29 | 1 909 € |
| 2023 | 27 | 1 895 € |
| 2024 | 19 | 1 726 € |
| 2025 | 37 | 1 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 370 autorisations pour 292 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Champagné
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Champagné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champagné totalise 108 logements sur 5 ans, soit +315 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champagné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champagné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champagné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 339 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champagné est C, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Champagné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champagné : cadre de vie et logement
Champagné compte 3 666 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champagné
Champagné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champagné
Composition du parc immobilier à Champagné
1 430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champagné est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champagné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 366 logements).
- Avant 1919 6,1 % 84 logts
- 1919-1945 3,8 % 52 logts
- 1946-1970 16,0 % 218 logts
- 1971-1990 32,4 % 443 logts
- 1991-2005 17,3 % 236 logts
- 2006-2019 24,4 % 333 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Champagné
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champagné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champagné
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 173 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagné
Quel est le prix de l'immobilier à Champagné ?
Le prix médian au m² à Champagné est de 1 909 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Champagné se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Champagné se classe au 47ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champagné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champagné est de 5,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champagné.
Communes limitrophes de Champagné
Champagné est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 909 €/m² à Champagné contre 1 722 €/m² pour la Sarthe.
Le marché immobilier de Champagné est en hausse progressive: +4,3 % entre 2021 et 2025. 142 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,6 %.
Le marché de Champagné est dominé par les maisons individuelles — 97,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 910 €/m² pour 97 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Champagné, un logement de 97 m² (185 270 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Champagné avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 22 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Champagné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.