01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 430 logements dont 1 367 résidences principales, 25 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 367 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,7 % |
| Logements vacants | 37 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 430.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 218 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 443 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 236 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 333 | 24,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 2,9 % |
| 3 pièces | 184 | 13,5 % |
| 4 pièces | 354 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 786 | 57,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 343 | 1 398 | 1 430 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 305 | 1 367 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 25 |
| Vacants | 53 | 66 | 37 |
Montfort-Le-Gesnois (2 939 hab., à 7 km) présente 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 988 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 171 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 196 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 495 | 36,2 % |
| Fioul | 81 | 5,9 % |
| Électricité | 571 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 200 | 14,6 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 369 |
| Sous-occupation accentuée | 380 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 8,3 % |
| 1 voiture | 520 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 734 | 53,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 38 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 604 | 17 | 55 |
| 1975 | 821 | 760 | 12 | 49 |
| 1982 | 1 045 | 903 | 45 | 97 |
| 1990 | 1 055 | 973 | 22 | 60 |
| 1999 | 1 137 | 1 048 | 40 | 49 |
| 2006 | 1 249 | 1 146 | 31 | 72 |
| 2011 | 1 343 | 1 262 | 28 | 53 |
| 2016 | 1 398 | 1 305 | 26 | 66 |
| 2022 | 1 430 | 1 367 | 25 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 676 à 1 430 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 69 | 64 | 75 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 20 | 23 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 14 | 4,1 % |
| Classe C | 152 | 44,8 % |
| Classe D | 122 | 36,0 % |
| Classe E | 30 | 8,8 % |
| Classe F | 12 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 339 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 11,2 % |
| Classe B | 65 | 19,2 % |
| Classe C | 125 | 36,9 % |
| Classe D | 87 | 25,7 % |
| Classe E | 14 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 149 | 3 |
| Classe D | 101 | 21 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 38 |
| T3 | 78 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 430 logements composent le parc de Champagné en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Champagné sont occupées par leurs propriétaires, 26,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 14,3 % des résidences principales sont en HLM. Champagné est en deçà de l'obligation SRU: 16,3 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 24,4 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Champagné reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Champagné. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 367 résidences principales de Champagné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.