01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 345 résidences principales, 2 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 21 | 5,7 % |
Sur les 368 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 96 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 86 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 57 | 18,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 24 | 6,9 % |
| 4 pièces | 85 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 67,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 321 | 368 |
| Rés. principales | 284 | 310 | 345 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 13 | 10 | 21 |
La part de propriétaires atteint 75,0 % à Sillé-Le-Philippe, commune de 1 085 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,2 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 8,4 % |
| Électricité | 163 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 35,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,7 % |
| 1 voiture | 92 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 71,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 78 | 1 | 9 |
| 1975 | 101 | 93 | 2 | 6 |
| 1982 | 146 | 131 | 8 | 7 |
| 1990 | 177 | 162 | 4 | 11 |
| 1999 | 217 | 213 | 2 | 2 |
| 2006 | 264 | 250 | 1 | 13 |
| 2011 | 299 | 284 | 1 | 13 |
| 2016 | 321 | 310 | 1 | 10 |
| 2022 | 368 | 345 | 2 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 88 à 368 logements, soit +318 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 30 | 23 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,0 % |
| Classe B | 4 | 6,7 % |
| Classe C | 23 | 38,3 % |
| Classe D | 20 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 35,0 % |
| Classe B | 29 | 48,3 % |
| Classe C | 4 | 6,7 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fatines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Fatines totalise 368 logements en 2022, dominé par la résidence principale (345 unités, 93,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 58 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Fatines — 10,0 % seulement contre 89,2 % de propriétaires.
18,9 % des logements de Fatines datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 47,2 % des logements occupés à titre principal.
Fatines affiche une croissance de son parc de +14,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 71,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Fatines. Le parc résidentiel de Fatines s'inscrit dans un territoire en plaine, à 58 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.