01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 328 logements dont 1 235 résidences principales, 20 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 235 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,5 % |
| Logements vacants | 73 | 5,5 % |
Sur les 1 328 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 68 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 124 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 377 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 281 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 182 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 37 | 3,0 % |
| 3 pièces | 119 | 9,6 % |
| 4 pièces | 314 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 759 | 61,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 181 | 1 245 | 1 328 |
| Rés. principales | 1 119 | 1 174 | 1 235 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 20 |
| Vacants | 43 | 51 | 73 |
En comparaison, Spay (à 10 km) enregistre 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 040 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 159 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 34 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 280 | 22,7 % |
| Fioul | 158 | 12,8 % |
| Électricité | 419 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 350 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 198 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 754 |
| Total ménages | 1 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,8 % |
| 1 voiture | 398 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 778 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 32 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 476 | 19 | 32 |
| 1975 | 641 | 565 | 19 | 57 |
| 1982 | 795 | 700 | 40 | 55 |
| 1990 | 879 | 796 | 37 | 46 |
| 1999 | 970 | 909 | 33 | 28 |
| 2006 | 1 135 | 1 100 | 19 | 15 |
| 2011 | 1 181 | 1 119 | 19 | 43 |
| 2016 | 1 245 | 1 174 | 20 | 51 |
| 2022 | 1 328 | 1 235 | 20 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 527 logements, le total atteint 1 328 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 65 | 60 | 66 | 80 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 20 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,7 % |
| Classe B | 26 | 10,7 % |
| Classe C | 84 | 34,7 % |
| Classe D | 79 | 32,6 % |
| Classe E | 30 | 12,4 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 242 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 29,8 % |
| Classe B | 80 | 33,1 % |
| Classe C | 34 | 14,0 % |
| Classe D | 34 | 14,0 % |
| Classe E | 14 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 213 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 26 | 0 |
| Classe C | 84 | 0 |
| Classe D | 76 | 3 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (267), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Teloché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 328 logements dont 93,0 % de résidences principales, Teloché présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Teloché mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 14,7 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (33,9 %).
Le parc de Teloché s'est étoffé de +6,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Teloché. La commune est à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 235 résidences principales de Teloché) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.