01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 587 logements dont 1 379 résidences principales, 43 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 379 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,7 % |
| Logements vacants | 165 | 10,4 % |
Sur les 1 587 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 142 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 257 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 407 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 189 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 161 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,2 % |
| 2 pièces | 140 | 10,2 % |
| 3 pièces | 329 | 23,9 % |
| 4 pièces | 362 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 37,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 527 | 1 556 | 1 587 |
| Rés. principales | 1 354 | 1 371 | 1 379 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 43 |
| Vacants | 119 | 133 | 165 |
Pour référence, Le Grand-Lucé (20 km) affiche 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 351 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 150 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,8 %, locataires 36,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 440 | 31,9 % |
| Fioul | 99 | 7,2 % |
| Électricité | 574 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 251 | 18,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 720 |
| Total ménages | 1 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 402 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Sous-occupation très accentuée | 372 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 212 | 15,4 % |
| 1 voiture | 675 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 492 | 35,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 49 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 934 | 825 | 47 | 62 |
| 1975 | 1 059 | 927 | 55 | 77 |
| 1982 | 1 172 | 1 028 | 88 | 56 |
| 1990 | 1 240 | 1 068 | 70 | 102 |
| 1999 | 1 308 | 1 156 | 74 | 78 |
| 2007 | 1 457 | 1 319 | 48 | 90 |
| 2012 | 1 527 | 1 354 | 54 | 119 |
| 2017 | 1 556 | 1 371 | 52 | 133 |
| 2023 | 1 587 | 1 379 | 43 | 165 |
Trajectoire de long terme: 934 logements en 1968, 1 587 en 2023 (+70 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 150 | 162 | 146 | 194 | 99 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 35 | 37 | 59 | 67 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 21 | 4,5 % |
| Classe C | 78 | 16,7 % |
| Classe D | 180 | 38,6 % |
| Classe E | 112 | 24,0 % |
| Classe F | 45 | 9,7 % |
| Classe G | 30 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 466 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 8,2 % |
| Classe B | 201 | 43,1 % |
| Classe C | 82 | 17,6 % |
| Classe D | 59 | 12,7 % |
| Classe E | 45 | 9,7 % |
| Classe F | 27 | 5,8 % |
| Classe G | 14 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 65 | 13 |
| Classe D | 143 | 37 |
| Classe E | 87 | 25 |
| Classe F | 43 | 2 |
| Classe G | 27 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, D (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 24 |
| T3 | 71 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Connerré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 587 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,4 %). Ce contexte résidentiel — Connerré est une commune des Pays de la Loire — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,8 %), devant les locataires (36,3 %). Le segment social représente 10,9 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Connerré mêle deux époques — 15,7 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Le parc de Connerré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,1 % du parc diagnostiqué. 41,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Connerré se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 15,4 % des ménages de Connerré n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Données du marché immobilier à Connerré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Connerré s'établit à 1 456 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Connerré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Connerré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 472 €/m² à 1 456 €/m² (-1,1 %), pour 51 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,2 % de maisons et 7,8 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Sur 51 transactions enregistrées, 92,2 % portent sur des maisons (1 456 €/m²) et 7,8 % sur des appartements (1 407 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 47 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 456 € | 1 456 € | 1 407 € |
| Prix moyen/m² | 1 503 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 472 € |
| 2022 | 44 | 1 573 € |
| 2023 | 49 | 1 411 € |
| 2024 | 48 | 1 475 € |
| 2025 | 51 | 1 456 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Connerré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Connerré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Connerré: 6 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-85 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Connerré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Connerré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Connerré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 466 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Connerré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Connerré
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S'installer à Connerré : cadre de vie et logement
Connerré compte 2 780 habitants sur 16,60 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Connerré
Connerré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Connerré
Composition du parc immobilier à Connerré
1 587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Connerré: 86,9 % de maisons, 13,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Connerré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 371 logements).
- Avant 1919 15,7 % 215 logts
- 1919-1945 10,4 % 142 logts
- 1946-1970 18,7 % 257 logts
- 1971-1990 29,7 % 407 logts
- 1991-2005 13,8 % 189 logts
- 2006-2020 11,7 % 161 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Connerré
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Connerré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Huisne - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 01/09/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Connerré
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Connerré
Quel est le prix de l'immobilier à Connerré ?
Le prix médian au m² à Connerré est de 1 456 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Connerré se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Connerré se situe au 149ᵉ rang du Sarthe sur 346 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Connerré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Connerré est de 6,4 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Connerré
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Résumé
Marché d'accès abordable à Connerré: 1 456 €/m² sur 51 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,1 %). Au total, 244 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 456 €/m² en médiane. Un bien type de 76 m² revient à environ 110 656 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Connerré est une commune des Pays de la Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.