01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 966 logements dont 2 771 résidences principales, 54 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 771 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 1,8 % |
| Logements vacants | 141 | 4,8 % |
Parmi les 2 966 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 223 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 99 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 269 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 811 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 611 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 667 | 24,9 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 128 | 4,6 % |
| 3 pièces | 291 | 10,5 % |
| 4 pièces | 597 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 744 | 62,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 456 | 2 688 | 2 966 |
| Rés. principales | 2 351 | 2 531 | 2 771 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 54 |
| Vacants | 75 | 126 | 141 |
En comparaison, Arnage (à 10 km) enregistre 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 167 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 355 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 232 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 829 | 29,9 % |
| Fioul | 243 | 8,8 % |
| Électricité | 1 081 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 75 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 543 | 19,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 243 |
| 2 à 4 ans | 475 |
| 5 à 9 ans | 443 |
| 10 ans ou plus | 1 610 |
| Total ménages | 2 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 675 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 4,3 % |
| 1 voiture | 982 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 671 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 926 | 845 | 33 | 48 |
| 1975 | 1 213 | 1 115 | 51 | 47 |
| 1982 | 1 434 | 1 307 | 59 | 68 |
| 1990 | 1 650 | 1 525 | 46 | 79 |
| 1999 | 1 968 | 1 846 | 45 | 77 |
| 2006 | 2 192 | 2 085 | 36 | 71 |
| 2011 | 2 456 | 2 351 | 30 | 75 |
| 2016 | 2 688 | 2 531 | 31 | 126 |
| 2022 | 2 966 | 2 771 | 54 | 141 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 926 à 2 966 logements, soit +220 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 195 | 227 | 217 | 204 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 51 | 50 | 52 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,4 % |
| Classe B | 60 | 6,9 % |
| Classe C | 407 | 46,7 % |
| Classe D | 235 | 27,0 % |
| Classe E | 78 | 9,0 % |
| Classe F | 50 | 5,7 % |
| Classe G | 20 | 2,3 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 16,5 % |
| Classe B | 229 | 26,3 % |
| Classe C | 317 | 36,4 % |
| Classe D | 116 | 13,3 % |
| Classe E | 31 | 3,6 % |
| Classe F | 27 | 3,1 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 57 | 3 |
| Classe C | 317 | 90 |
| Classe D | 192 | 43 |
| Classe E | 62 | 16 |
| Classe F | 48 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (176 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 99 |
| T3 | 133 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Changé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Changé est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Changé totalise 2 966 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 771 unités, 93,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,9 % du parc se compose de maisons (2 786 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 67 m d'altitude.
Changé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,2 %), le locatif ne représentant que 21,2 %. Côté logement social, 8,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Changé demeure déficitaire avec 12,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc compte 24,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Changé: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 39,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Changé a progressé de +10,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Changé est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 67 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.