Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 2 966 logements recensés.
En comparaison, Arnage (à 10 km) enregistre 68,2 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Changé totalise 2 966 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 771 unités, 93,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,9 % du parc se compose de maisons (2 786 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 67 m d'altitude.
Changé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,2 %), le locatif ne représentant que 21,2 %. Côté logement social, 8,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Changé demeure déficitaire avec 12,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc compte 24,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Changé: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 39,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Changé a progressé de +10,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Changé est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 67 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Changé est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 966 logements dont 2 771 résidences principales, 54 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 966 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 456 | 2 688 | 2 966 |
| Rés. principales | 2 351 | 2 531 | 2 771 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 54 |
| Vacants | 75 | 126 | 141 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 926 à 2 966 logements, soit +220 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 195 | 227 | 217 | 204 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 51 | 50 | 52 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (174 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 99 |
| T3 | 133 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Changé (prix au m², ventes DVF, tendance).