Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 893 logements recensés.
En regard, Andilly (à 15 km, 2 350 hab.) affiche 74,7 % de part de propriétaires
Avec 893 logements dont 88,5 % de résidences principales, Champagné-les-Marais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Côté cadre local, Champagné-les-Marais est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne.
Champagné-les-Marais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %), le locatif ne représentant que 22,7 %. Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 17,8 % d'après 2006. Le parc de Champagné-les-Marais présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (55,1 %).
Le parc de Champagné-les-Marais se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Champagné-les-Marais est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 893 logements dont 790 résidences principales, 42 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 893 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 834 | 870 | 893 |
| Rés. principales | 727 | 746 | 790 |
| Rés. secondaires | 65 | 71 | 42 |
| Vacants | 42 | 53 | 61 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 396 logements à l'origine, 893 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 55 | 46 | 55 | 52 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 11 | 17 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 37 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0