01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 717 logements dont 4 923 résidences principales, 245 résidences secondaires et 549 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 923 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 245 | 4,3 % |
| Logements vacants | 549 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 5 717.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 619 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 367 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 837 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 1 504 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 929 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 556 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 158 | 3,2 % |
| 2 pièces | 513 | 10,4 % |
| 3 pièces | 961 | 19,5 % |
| 4 pièces | 1 363 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 927 | 39,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 407 | 5 563 | 5 717 |
| Rés. principales | 4 721 | 4 757 | 4 923 |
| Rés. secondaires | 163 | 211 | 245 |
| Vacants | 523 | 595 | 549 |
À Périgny (33 km, 8 877 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 906 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 1 297 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 564 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 156 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,0 %, locataires 37,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 957 | 39,7 % |
| Fioul | 279 | 5,7 % |
| Électricité | 2 110 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 547 | 11,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 663 |
| 2 à 4 ans | 1 035 |
| 5 à 9 ans | 871 |
| 10 ans ou plus | 2 355 |
| Total ménages | 4 923 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 714 |
| Sous-occupation modérée | 1 077 |
| Sous-occupation accentuée | 1 325 |
| Suroccupation modérée | 222 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 670 | 13,6 % |
| 1 voiture | 2 847 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 406 | 28,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 737 | 2 546 | 64 | 127 |
| 1975 | 3 187 | 2 925 | 82 | 180 |
| 1982 | 3 577 | 3 213 | 113 | 251 |
| 1990 | 3 809 | 3 469 | 139 | 201 |
| 1999 | 4 409 | 3 938 | 141 | 330 |
| 2006 | 5 021 | 4 513 | 113 | 395 |
| 2011 | 5 407 | 4 721 | 163 | 523 |
| 2016 | 5 563 | 4 757 | 211 | 595 |
| 2022 | 5 717 | 4 923 | 245 | 549 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 737 logements, le total atteint 5 717 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 532 | 537 | 472 | 484 | 523 | 308 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 154 | 134 | 128 | 135 | 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 1,9 % |
| Classe B | 55 | 2,4 % |
| Classe C | 896 | 39,6 % |
| Classe D | 717 | 31,7 % |
| Classe E | 351 | 15,5 % |
| Classe F | 142 | 6,3 % |
| Classe G | 61 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 271 | 12,0 % |
| Classe B | 660 | 29,1 % |
| Classe C | 742 | 32,8 % |
| Classe D | 336 | 14,8 % |
| Classe E | 145 | 6,4 % |
| Classe F | 86 | 3,8 % |
| Classe G | 25 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 17 |
| Classe B | 42 | 13 |
| Classe C | 267 | 629 |
| Classe D | 456 | 261 |
| Classe E | 237 | 114 |
| Classe F | 95 | 47 |
| Classe G | 46 | 15 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 87 |
| T3 | 251 |
| T4 | 242 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Luçon s'établit à 5 717 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,8 %), le collectif assurant 29,2 % du parc. Côté cadre local, Luçon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 9 m d'altitude.
Avec 59,0 % de propriétaires et 37,8 % de locataires, Luçon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,9 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. Le parc de Luçon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (42,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). 13,6 % des ménages de Luçon n'ont pas de voiture, 28,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Luçon se trouve en plaine, à 9 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.