01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 180 résidences principales, 13 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,3 % |
| Logements vacants | 12 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 205 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 38,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 13,9 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 26 | 14,4 % |
| 4 pièces | 43 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 45,6 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 191 | 205 |
| Rés. principales | 141 | 168 | 180 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 13 |
| Vacants | 10 | 11 | 12 |
À Pouillé, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 65,2 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 8 | 4,4 % |
| Électricité | 108 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 15,0 % |
| 1 voiture | 56 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 80 | 5 | 10 |
| 1975 | 93 | 71 | 5 | 17 |
| 1982 | 101 | 68 | 12 | 21 |
| 1990 | 100 | 80 | 13 | 7 |
| 1999 | 107 | 90 | 7 | 10 |
| 2006 | 131 | 117 | 12 | 2 |
| 2011 | 163 | 141 | 12 | 10 |
| 2016 | 191 | 168 | 12 | 11 |
| 2022 | 205 | 180 | 13 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 205 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 14 | 12 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,7 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 38 | 44,7 % |
| Classe D | 30 | 35,3 % |
| Classe E | 11 | 12,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 42,4 % |
| Classe B | 28 | 32,9 % |
| Classe C | 7 | 8,2 % |
| Classe D | 11 | 12,9 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 52 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 25 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moreilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moreilles est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Vendée. (sur 22 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Moreilles est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vendée. (sur 20 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Moreilles est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Vendée. (sur 22 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Moreilles s'établit à 205 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,8 % du parc se compose de maisons (178 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine.
Avec 65,2 % de propriétaires et 34,3 % de locataires, Moreilles se range du côté des communes à majorité propriétaire. 17,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Moreilles combine un noyau ancien (16,6 %) et une couronne plus récente (38,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Moreilles: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité équipe 60,0 % des logements occupés à titre principal.
Moreilles affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. 53,3 % des ménages de Moreilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Moreilles est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Moreilles s'inscrit dans un territoire à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Moreilles a bondi de +27,5 % en un an, signal rare sur une commune de 407 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (139ᵉ rang sur 253 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +27,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moreilles
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moreilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moreilles s'établit à 1 863 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moreilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moreilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 754 €/m² à 1 863 €/m² (+6,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 863 € | 1 863 € |
| Prix moyen/m² | 1 863 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 754 € |
| 2022 | 7 | 1 746 € |
| 2023 | 5 | 1 417 € |
| 2024 | 5 | 1 461 € |
| 2025 | 2 | 1 863 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Construction neuve à Moreilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Moreilles, dont 1 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moreilles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moreilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moreilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moreilles: la classe C domine, 1,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Moreilles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moreilles : cadre de vie et logement
Moreilles, commune de 407 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 4 m d'altitude.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moreilles
Moreilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moreilles
Composition du parc immobilier à Moreilles
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Moreilles, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moreilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 16,6 % 29 logts
- 1919-1945 6,3 % 11 logts
- 1946-1970 9,7 % 17 logts
- 1971-1990 14,3 % 25 logts
- 1991-2005 15,4 % 27 logts
- 2006-2019 38,3 % 67 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moreilles
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moreilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moreilles
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 341 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moreilles
Quel est le prix de l'immobilier à Moreilles ?
Le prix médian au m² à Moreilles est de 1 863 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Moreilles se situe-t-elle dans le Vendée ?
Moreilles se situe au 139ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moreilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moreilles est de 5,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moreilles.
Communes limitrophes de Moreilles
Moreilles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 863 €/m² à Moreilles, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Moreilles gagne +6,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 863 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Rapporté au revenu médian de Moreilles, un logement de 107 m² (199 341 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Moreilles s'interprète dans un contexte plus large — Moreilles est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.