01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 068 logements dont 962 résidences principales, 36 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 962 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,4 % |
| Logements vacants | 70 | 6,6 % |
Parmi les 1 068 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 96 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 224 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 209 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 231 | 24,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,1 % |
| 3 pièces | 121 | 12,6 % |
| 4 pièces | 347 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 472 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 842 | 980 | 1 068 |
| Rés. principales | 762 | 883 | 962 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 36 |
| Vacants | 52 | 67 | 70 |
Pour référence, Saint-Médard-D'aunis (12 km) affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 798 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 148 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 11,3 % |
| Fioul | 89 | 9,3 % |
| Électricité | 515 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 229 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 519 |
| Total ménages | 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 313 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 4,4 % |
| 1 voiture | 359 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 560 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 299 | 26 | 29 |
| 1975 | 420 | 360 | 25 | 35 |
| 1982 | 511 | 434 | 39 | 38 |
| 1990 | 555 | 499 | 33 | 23 |
| 1999 | 593 | 543 | 27 | 23 |
| 2006 | 752 | 683 | 28 | 41 |
| 2011 | 842 | 762 | 28 | 52 |
| 2016 | 980 | 883 | 31 | 67 |
| 2022 | 1 068 | 962 | 36 | 70 |
Trajectoire de long terme: 354 logements en 1968, 1 068 en 2022 (+202 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 64 | 59 | 55 | 65 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 20 | 20 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,8 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 62 | 30,1 % |
| Classe D | 69 | 33,5 % |
| Classe E | 32 | 15,5 % |
| Classe F | 11 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 206 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 28,6 % |
| Classe B | 90 | 43,7 % |
| Classe C | 19 | 9,2 % |
| Classe D | 18 | 8,7 % |
| Classe E | 14 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 61 | 1 |
| Classe D | 67 | 2 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (190 kWh/m²/an) et appartements en classe D (181).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 068 logements composent le parc d'Andilly en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (40 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 24,0 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Andilly s'est étoffé de +9,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Andilly: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (40 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Charente-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Andilly
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andilly s'établit à 2 320 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Andilly se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Andilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 320 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 320 € | 2 320 € |
| Prix moyen/m² | 2 335 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 424 € |
| 2022 | 41 | 2 714 € |
| 2023 | 23 | 3 066 € |
| 2024 | 14 | 2 306 € |
| 2025 | 24 | 2 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 654 autorisations et 448 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Andilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Andilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Andilly totalise 191 logements sur 5 ans, soit +162 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Andilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Andilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Andilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 206 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Andilly est D, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Andilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andilly : cadre de vie et logement
Andilly compte 2 350 habitants, à 7 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andilly
Andilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andilly
Composition du parc immobilier à Andilly
1 068 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Andilly est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Andilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 962 logements).
- Avant 1919 14,4 % 139 logts
- 1919-1945 6,4 % 62 logts
- 1946-1970 10,0 % 96 logts
- 1971-1990 23,3 % 224 logts
- 1991-2005 21,7 % 209 logts
- 2006-2019 24,0 % 231 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Andilly
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Andilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andilly
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andilly
Quel est le prix de l'immobilier à Andilly ?
Le prix médian au m² à Andilly est de 2 320 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Andilly se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Andilly se classe au 97ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Andilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andilly est de 6,8 % (loyer de 13,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andilly.
Communes limitrophes d'Andilly
Andilly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Andilly s'établit à 2 320 € sur 24 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Le prix médian d'Andilly recule de 4,3 % entre 2021 et 2025. 149 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Andilly à un niveau significatif — 2 320 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Andilly, un logement de 105 m² (243 600 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Andilly avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 13,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Andilly: 191 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 38 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Côté contexte, Andilly est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (40 km), à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.