01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 104 logements dont 1 901 résidences principales, 21 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 901 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,0 % |
| Logements vacants | 182 | 8,7 % |
Parmi les 2 104 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 132 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 354 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 630 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 303 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 280 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,0 % |
| 2 pièces | 106 | 5,6 % |
| 3 pièces | 333 | 17,5 % |
| 4 pièces | 456 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 968 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 863 | 2 023 | 2 104 |
| Rés. principales | 1 728 | 1 885 | 1 901 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 21 |
| Vacants | 102 | 104 | 182 |
Bornel (4 832 hab., à 6 km) présente 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 373 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 205 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 300 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 940 | 49,4 % |
| Fioul | 83 | 4,4 % |
| Électricité | 745 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 123 | 6,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 356 |
| 5 à 9 ans | 387 |
| 10 ans ou plus | 968 |
| Total ménages | 1 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 336 |
| Sous-occupation modérée | 401 |
| Sous-occupation accentuée | 436 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 6,6 % |
| 1 voiture | 793 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 983 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 997 | 724 | 138 | 135 |
| 1975 | 1 025 | 851 | 104 | 70 |
| 1982 | 1 186 | 1 033 | 75 | 78 |
| 1990 | 1 503 | 1 250 | 74 | 179 |
| 1999 | 1 546 | 1 359 | 53 | 134 |
| 2006 | 1 727 | 1 603 | 36 | 88 |
| 2011 | 1 863 | 1 728 | 33 | 102 |
| 2016 | 2 023 | 1 885 | 34 | 104 |
| 2022 | 2 104 | 1 901 | 21 | 182 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 997 logements, le total atteint 2 104 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 106 | 93 | 174 | 166 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 12 | 12 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 8 | 1,1 % |
| Classe C | 140 | 18,6 % |
| Classe D | 278 | 37,0 % |
| Classe E | 241 | 32,0 % |
| Classe F | 43 | 5,7 % |
| Classe G | 36 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 752 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 7,0 % |
| Classe B | 160 | 21,3 % |
| Classe C | 132 | 17,6 % |
| Classe D | 237 | 31,5 % |
| Classe E | 117 | 15,6 % |
| Classe F | 36 | 4,8 % |
| Classe G | 17 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 81 | 59 |
| Classe D | 127 | 151 |
| Classe E | 73 | 168 |
| Classe F | 26 | 17 |
| Classe G | 29 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 49 |
| T3 | 108 |
| T4 | 159 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagne-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champagne-sur-Oise rassemble 2 104 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 901 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 73,7 % de maisons individuelles pour 26,3 % d'appartements. Le cadre local de Champagne-sur-Oise est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 75 m d'altitude.
72,2 % des ménages de Champagne-sur-Oise possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 15,8 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,8 %.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Champagne-sur-Oise: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Champagne-sur-Oise est une commune périurbaine francilienne. Le contexte naturel (en plaine, à 75 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.