01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 409 résidences principales, 60 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 60 | 11,7 % |
| Logements vacants | 42 | 8,2 % |
Parmi les 511 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 41,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 97 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 5,1 % |
| 3 pièces | 62 | 15,2 % |
| 4 pièces | 120 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 49,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 479 | 521 | 511 |
| Rés. principales | 393 | 425 | 409 |
| Rés. secondaires | 48 | 54 | 60 |
| Vacants | 37 | 42 | 42 |
La part de propriétaires atteint 62,9 % à Marçay, commune de 465 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 76 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 24,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 4,2 % |
| Fioul | 84 | 20,6 % |
| Électricité | 158 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,3 % |
| 1 voiture | 213 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 260 | 26 | 26 |
| 1975 | 343 | 282 | 37 | 24 |
| 1982 | 384 | 318 | 59 | 7 |
| 1990 | 409 | 320 | 52 | 37 |
| 1999 | 426 | 356 | 44 | 26 |
| 2006 | 466 | 389 | 51 | 26 |
| 2011 | 479 | 393 | 48 | 37 |
| 2016 | 521 | 425 | 54 | 42 |
| 2022 | 511 | 409 | 60 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 312 logements, le total atteint 511 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 40 | 37 | 34 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 16 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 7 | 4,7 % |
| Classe C | 26 | 17,6 % |
| Classe D | 46 | 31,1 % |
| Classe E | 38 | 25,7 % |
| Classe F | 26 | 17,6 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 16,2 % |
| Classe B | 39 | 26,4 % |
| Classe C | 25 | 16,9 % |
| Classe D | 24 | 16,2 % |
| Classe E | 20 | 13,5 % |
| Classe F | 15 | 10,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 40 | 6 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements D (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champigny-sur-Veude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Champigny-sur-Veude: sur 511 logements, 80,0 % sont des résidences principales, 11,7 % secondaires, 8,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,9 % de propriétaires, 24,3 % de locataires. 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 41,2 % des logements de Champigny-sur-Veude ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Champigny-sur-Veude présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Champigny-sur-Veude est une commune du Val de Loire. Champigny-sur-Veude est en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Champigny-sur-Veude affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre-et-Loire (57ᵉ rang le moins élevé sur 272 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre-et-Loire (57ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Champigny-sur-Veude
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champigny-sur-Veude
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champigny-sur-Veude s'établit à 1 244 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champigny-sur-Veude fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champigny-sur-Veude Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champigny-sur-Veude
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 274 €/m² → 1 244 €/m² (-2,4 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 244 € | 1 244 € |
| Prix moyen/m² | 1 352 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 274 € |
| 2022 | 6 | 630 € |
| 2023 | 18 | 1 648 € |
| 2024 | 13 | 1 375 € |
| 2025 | 12 | 1 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Champigny-sur-Veude
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Champigny-sur-Veude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Champigny-sur-Veude: 6 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+20 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champigny-sur-Veude
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champigny-sur-Veude
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champigny-sur-Veude
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Champigny-sur-Veude: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champigny-sur-Veude
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champigny-sur-Veude : cadre de vie et logement
Champigny-sur-Veude compte 809 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champigny-sur-Veude
Champigny-sur-Veude et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champigny-sur-Veude
Composition du parc immobilier à Champigny-sur-Veude
511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Champigny-sur-Veude: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champigny-sur-Veude
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 405 logements).
- Avant 1919 41,2 % 167 logts
- 1919-1945 5,2 % 21 logts
- 1946-1970 9,6 % 39 logts
- 1971-1990 24,0 % 97 logts
- 1991-2005 10,1 % 41 logts
- 2006-2019 10,1 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champigny-sur-Veude
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champigny-sur-Veude
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champigny-sur-Veude
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champigny-sur-Veude
Quel est le prix de l'immobilier à Champigny-sur-Veude ?
Le prix médian au m² à Champigny-sur-Veude est de 1 244 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Champigny-sur-Veude se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Champigny-sur-Veude figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire : 216ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champigny-sur-Veude ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champigny-sur-Veude est de 7,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champigny-sur-Veude.
Communes limitrophes de Champigny-sur-Veude
Champigny-sur-Veude est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Champigny-sur-Veude: 1 244 €/m² sur 12 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Champigny-sur-Veude reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 72 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,5 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 244 €/m² pour 88 m². Rapporté au revenu médian de Champigny-sur-Veude, un logement de 88 m² (109 472 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Champigny-sur-Veude (11,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Champigny-sur-Veude s'interprète dans un contexte plus large — Champigny-sur-Veude est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.