01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 409 résidences principales, 60 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 60 | 11,7 % |
| Logements vacants | 42 | 8,2 % |
Parmi les 511 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 41,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 97 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 5,1 % |
| 3 pièces | 62 | 15,2 % |
| 4 pièces | 120 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 49,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 479 | 521 | 511 |
| Rés. principales | 393 | 425 | 409 |
| Rés. secondaires | 48 | 54 | 60 |
| Vacants | 37 | 42 | 42 |
La part de propriétaires atteint 62,9 % à Marçay, commune de 465 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 76 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 24,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 4,2 % |
| Fioul | 84 | 20,6 % |
| Électricité | 158 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,3 % |
| 1 voiture | 213 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 260 | 26 | 26 |
| 1975 | 343 | 282 | 37 | 24 |
| 1982 | 384 | 318 | 59 | 7 |
| 1990 | 409 | 320 | 52 | 37 |
| 1999 | 426 | 356 | 44 | 26 |
| 2006 | 466 | 389 | 51 | 26 |
| 2011 | 479 | 393 | 48 | 37 |
| 2016 | 521 | 425 | 54 | 42 |
| 2022 | 511 | 409 | 60 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 312 logements, le total atteint 511 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 40 | 37 | 34 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 16 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 7 | 4,7 % |
| Classe C | 26 | 17,6 % |
| Classe D | 46 | 31,1 % |
| Classe E | 38 | 25,7 % |
| Classe F | 26 | 17,6 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 16,2 % |
| Classe B | 39 | 26,4 % |
| Classe C | 25 | 16,9 % |
| Classe D | 24 | 16,2 % |
| Classe E | 20 | 13,5 % |
| Classe F | 15 | 10,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 40 | 6 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champigny-sur-Veude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Champigny-sur-Veude: sur 511 logements, 80,0 % sont des résidences principales, 11,7 % secondaires, 8,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,9 % de propriétaires, 24,3 % de locataires. 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 41,2 % des logements de Champigny-sur-Veude ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Champigny-sur-Veude présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Champigny-sur-Veude est une commune du Val de Loire. Champigny-sur-Veude est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.