Logement & immobilier

Le logement à Tour-Saint-Gelin

37120 Indre-et-Loire 501 hab.
Fiche complète

On recense 342 logements sur le territoire de la Tour-Saint-Gelin, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%
Logements vacants 16,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

342Logements au total
2 %Appartements i
90,1 %Propriétaires
15,8 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
16,1 %Logements vacants i+92% vs dept · +101% vs France
+3,3 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 342 logements dont 233 résidences principales, 54 résidences secondaires et 55 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 342.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements331331342
Rés. principales236236233
Rés. secondaires565254
Vacants394355

À Ceaux-en-Loudun (13 km, 560 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 8,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans20
2 à 4 ans28
5 à 9 ans28
10 ans ou plus157
Total ménages233
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée50
Sous-occupation accentuée50
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 33 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

342Logements en 2022
+34 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 342 en 2022 (+34 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 41 47 43 47 48 44
Dont vacants > 2 ans 27 32 26 26 29

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
296kWh/m²/an en moyenne
41,9 %Passoires (F+G) i
62Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
296 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 688 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (299 kWh/m²/an) et appartements en classe D (229).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+103 kWh/m²/an
Consommation vs France+93 kWh/m²/an
Passoires vs département+34,4 pts
Passoires vs France+32,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T32
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vacance résidentielle atteint 16,1 % au millésime INSEE 2022 — 55 logements sur 342. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (335 unités). Pour mémoire, La Tour-Saint-Gelin est caractéristique des communes du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 115 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

La Tour-Saint-Gelin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,1 %), le locatif ne représentant que 8,6 %.

Le bâti de la Tour-Saint-Gelin est notablement ancien: 49,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 296 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 30,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Tour-Saint-Gelin a augmenté de +3,3 %. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit La Tour-Saint-Gelin. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 115 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Tour-Saint-Gelin

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Tour-Saint-Gelin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
6
Années de revenu pour acheter 70 m²
7
% de résidences secondaires
85
Croissance démographique (5 ans)
18
Densité de population
51
7,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
93
% de propriétaires
37
% de HLM (signal structurel)
76
4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
3
% résidences secondaires (demande saisonnière)
85
Croissance démographique (5 ans)
18
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
94
7,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
85
% de logements vacants
95
Faible densité (proxy isolement touristique)
49

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 926,0 — Percentile dept : 6/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 7/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 85/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 18/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 51/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 93/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 37/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 76/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 3/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 85/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 18/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 926,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 85/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 95/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 49/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tour-Saint-Gelin : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Tour-Saint-Gelin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tour-Saint-Gelin s'établit à 1 270 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Tour-Saint-Gelin fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.

41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Tour-Saint-Gelin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Tour-Saint-Gelin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 173 €/m² à 1 270 €/m² (+8,3 %), pour 10 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+37,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,2 %
Rendement locatif maisons ?
23,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

101 600 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~589 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 80 m²

589 €/mois
Mensualité crédit ?
694 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 105 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 10,3 €/m²
8,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 11,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 1 270 € 1 270 €
Prix moyen/m² 1 119 €
Surface médiane – 80 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 17 1 173 €
2022 10 1 838 €
2023 13 1 461 €
2024 9 926 €
2025 10 1 270 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

28 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Tour-Saint-Gelin

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

44 logements vacants au total
29 vacants depuis plus de 2 ans 65,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Tour-Saint-Gelin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Tour-Saint-Gelin, +100 % par rapport au cycle précédent.

8 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Tour-Saint-Gelin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,3 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tour-Saint-Gelin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (80 m²)
~1 246 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,91 % Moyenne dept : 40,40 % -10,49 pt Moyenne France : 43,01 % -13,10 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,95 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,88 % 2021
29,88 % 2022
29,88 % 2023
29,91 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Tour-Saint-Gelin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Tour-Saint-Gelin: classe D en tête, 41,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 41,9 % F + G
Conso moyenne 295 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Tour-Saint-Gelin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Tour-Saint-Gelin : cadre de vie et logement

La Tour-Saint-Gelin compte 501 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 688 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tour-Saint-Gelin

La Tour-Saint-Gelin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tour-Saint-Gelin

12,5 °C
Température moyenne ?
688 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tour-Saint-Gelin

342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

335 maisons pour 7 appartements: le parc à Tour-Saint-Gelin est résolument pavillonnaire.

68,1 % Résidences principales 233 logements
15,8 % Résidences secondaires 54 logements
16,1 % Logements vacants 55 logements
90,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Tour-Saint-Gelin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 233 logements).

  • Avant 1919 49,4 % 115 logts
  • 1919-1945 14,6 % 34 logts
  • 1946-1970 11,2 % 26 logts
  • 1971-1990 10,3 % 24 logts
  • 1991-2005 3,9 % 9 logts
  • 2006-2019 10,7 % 25 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Tour-Saint-Gelin

20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
11 Services
5 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tour-Saint-Gelin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Tour-Saint-Gelin

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

101 600 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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La Tour-Saint-Gelin Indre-et-Loire
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tour-Saint-Gelin

    Quel est le prix de l'immobilier à Tour-Saint-Gelin ?

    Le prix médian au m² à Tour-Saint-Gelin est de 1 270 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.

    Comment La Tour-Saint-Gelin se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?

    La Tour-Saint-Gelin figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire : 252ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Tour-Saint-Gelin ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tour-Saint-Gelin est de 8,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de la Tour-Saint-Gelin est-il énergétiquement dégradé ?

    41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tour-Saint-Gelin.

    Communes limitrophes de la Tour-Saint-Gelin

    La Tour-Saint-Gelin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 270 €/m² Prix médian à Tour-Saint-Gelin
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de la Tour-Saint-Gelin se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 270 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, La Tour-Saint-Gelin compte parmi les 7 % les plus abordables de l'Indre-et-Loire.

    Progression modérée: ++8,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +37,1 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 270 €/m². Le bien médian (80 m² à 101 600 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Tour-Saint-Gelin: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de la Tour-Saint-Gelin compte 15,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Tour-Saint-Gelin est caractéristique des communes du Val de Loire. La Tour-Saint-Gelin est dans la plaine, à une altitude de 115 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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