01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 253 résidences principales, 184 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 53,0 % |
| Résidences secondaires | 184 | 38,6 % |
| Logements vacants | 39 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 477 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 78 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 26 | 10,3 % |
| 4 pièces | 88 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 469 | 477 |
| Rés. principales | 259 | 258 | 253 |
| Rés. secondaires | 178 | 176 | 184 |
| Vacants | 28 | 35 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Pouant (6 km) affiche 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 73 | 28,9 % |
| Électricité | 83 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 80 | 31,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 110 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 182 | 13 | 18 |
| 1975 | 237 | 178 | 22 | 37 |
| 1982 | 246 | 201 | 22 | 23 |
| 1990 | 288 | 240 | 30 | 18 |
| 1999 | 283 | 242 | 26 | 15 |
| 2006 | 294 | 235 | 32 | 28 |
| 2011 | 465 | 259 | 178 | 28 |
| 2016 | 469 | 258 | 176 | 35 |
| 2022 | 477 | 253 | 184 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 213 logements à l'origine, 477 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 20 | 21 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 64 | 47,8 % |
| Classe D | 37 | 27,6 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 14 | 10,4 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 35,8 % |
| Classe B | 50 | 37,3 % |
| Classe C | 12 | 9,0 % |
| Classe D | 3 | 2,2 % |
| Classe E | 7 | 5,2 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 41 |
| Classe D | 21 | 16 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaveignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaveignes est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Indre-et-Loire. (sur 126 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Chaveignes est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 126 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 184 résidences secondaires dans son parc, soit 38,6 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements. Le cadre local de Chaveignes est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 65 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 87,9 % des ménages de Chaveignes sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Chaveignes présente un profil énergétique médian: classe C, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (32,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chaveignes est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 65 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.