01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 226 logements dont 853 résidences principales, 161 résidences secondaires et 212 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 853 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 161 | 13,1 % |
| Logements vacants | 212 | 17,3 % |
Sur les 1 226 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 287 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 57 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 146 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 251 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 54 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 52 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,2 % |
| 2 pièces | 93 | 10,9 % |
| 3 pièces | 193 | 22,6 % |
| 4 pièces | 244 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 35,7 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 185 | 1 228 | 1 226 |
| Rés. principales | 904 | 882 | 853 |
| Rés. secondaires | 79 | 140 | 161 |
| Vacants | 203 | 206 | 212 |
Pour référence, Saint-Genest-D'ambière (21 km) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 200 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 119 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 60,2 % appartiennent à leurs occupants, 37,4 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 8,3 % |
| Fioul | 160 | 18,8 % |
| Électricité | 436 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 15,4 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 487 |
| Total ménages | 853 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 17,2 % |
| 1 voiture | 461 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 28,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 54 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 831 | 728 | 42 | 61 |
| 1975 | 911 | 778 | 38 | 95 |
| 1982 | 1 071 | 889 | 37 | 145 |
| 1990 | 1 129 | 892 | 51 | 186 |
| 1999 | 1 093 | 922 | 41 | 130 |
| 2006 | 1 154 | 918 | 89 | 147 |
| 2011 | 1 185 | 904 | 79 | 203 |
| 2016 | 1 228 | 882 | 140 | 206 |
| 2022 | 1 226 | 853 | 161 | 212 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 831 à 1 226 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 220 | 216 | 188 | 200 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 126 | 133 | 121 | 108 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 1,8 % |
| Classe C | 97 | 19,7 % |
| Classe D | 164 | 33,3 % |
| Classe E | 124 | 25,2 % |
| Classe F | 58 | 11,8 % |
| Classe G | 39 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 492 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 7,7 % |
| Classe B | 205 | 41,7 % |
| Classe C | 110 | 22,4 % |
| Classe D | 47 | 9,6 % |
| Classe E | 49 | 10,0 % |
| Classe F | 26 | 5,3 % |
| Classe G | 17 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 7 |
| Classe C | 32 | 65 |
| Classe D | 56 | 108 |
| Classe E | 81 | 43 |
| Classe F | 47 | 11 |
| Classe G | 32 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (271 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 40 |
| T3 | 58 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Richelieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Richelieu est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 126 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Richelieu est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre-et-Loire. (sur 126 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'17,3 % des logements de Richelieu sont inoccupés au recensement 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,8 %), complétée par 23,2 % d'appartements. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,2 % de propriétaires, 37,4 % de locataires. Côté logement social, 14,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Richelieu présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 51,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 17,2 % des ménages de Richelieu n'ont pas de voiture, 28,7 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Richelieu est à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.