01 Le parc de logements
Le parc comprend 390 logements dont 338 résidences principales, 25 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 6,4 % |
| Logements vacants | 27 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 390 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 96 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 83 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 66 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,1 % |
| 3 pièces | 56 | 16,5 % |
| 4 pièces | 87 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 53,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 378 | 390 |
| Rés. principales | 301 | 322 | 338 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 25 |
| Vacants | 29 | 36 | 27 |
Champigny-sur-Veude, commune de taille similaire à 11 km, affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 48 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 29,2 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 5,9 % |
| Fioul | 43 | 12,7 % |
| Électricité | 163 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 81 | 24,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,4 % |
| 1 voiture | 158 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 108 | 9 | 12 |
| 1975 | 152 | 127 | 16 | 9 |
| 1982 | 197 | 157 | 34 | 6 |
| 1990 | 246 | 198 | 31 | 17 |
| 1999 | 274 | 238 | 23 | 13 |
| 2006 | 313 | 267 | 26 | 20 |
| 2011 | 353 | 301 | 23 | 29 |
| 2016 | 378 | 322 | 21 | 36 |
| 2022 | 390 | 338 | 25 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 390 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 27 | 30 | 20 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 22 | 19,1 % |
| Classe D | 49 | 42,6 % |
| Classe E | 17 | 14,8 % |
| Classe F | 11 | 9,6 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 20,0 % |
| Classe B | 36 | 31,3 % |
| Classe C | 17 | 14,8 % |
| Classe D | 24 | 20,9 % |
| Classe E | 11 | 9,6 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 390 logements à Rivière, dont 86,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (374 unités). Pour mémoire, Rivière est une commune du Val de Loire, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rivière (69,4 %), suivie par le locatif (29,2 %). Au plan locatif social, 14,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (19,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 48,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rivière est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.