01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 150 résidences principales, 63 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 62,2 % |
| Résidences secondaires | 63 | 26,1 % |
| Logements vacants | 28 | 11,6 % |
Parmi les 241 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 29 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 26 | 17,4 % |
| 4 pièces | 52 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 43,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 238 | 241 |
| Rés. principales | 147 | 149 | 150 |
| Rés. secondaires | 59 | 74 | 63 |
| Vacants | 20 | 16 | 28 |
Pour référence, La Chapelle-Montbrandeix (13 km) affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 15 | 10,0 % |
| Électricité | 24 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 105 | 70,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (70 %), 16 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,3 % |
| 1 voiture | 55 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 121 | 25 | 52 |
| 1975 | 194 | 133 | 21 | 40 |
| 1982 | 179 | 136 | 23 | 20 |
| 1990 | 195 | 138 | 44 | 13 |
| 1999 | 193 | 135 | 46 | 12 |
| 2006 | 208 | 139 | 52 | 17 |
| 2011 | 226 | 147 | 59 | 20 |
| 2016 | 238 | 149 | 74 | 16 |
| 2022 | 241 | 150 | 63 | 28 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 241 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 31 | 31 | 32 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 12 | 31,6 % |
| Classe E | 11 | 28,9 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 16 | 42,1 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champs-Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 63 résidences secondaires dans son parc, soit 26,1 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ce contexte résidentiel — Champs-Romain est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,4 % des résidences principales de Champs-Romain sont occupées par leur propriétaire, contre 10,6 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (70,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Champs-Romain: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Champs-Romain est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Champs-Romain s'inscrit dans un territoire à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.