01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 204 résidences principales, 39 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 14,1 % |
| Logements vacants | 34 | 12,3 % |
Parmi les 276 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 30 | 14,7 % |
| 4 pièces | 61 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 272 | 276 |
| Rés. principales | 198 | 197 | 204 |
| Rés. secondaires | 42 | 50 | 39 |
| Vacants | 34 | 25 | 34 |
Pour référence, Milhac-De-Nontron (12 km) affiche 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 35 | 17,2 % |
| Électricité | 52 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 106 | 52,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 25 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,4 % |
| 1 voiture | 90 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 176 | 5 | 25 |
| 1975 | 191 | 163 | 12 | 16 |
| 1982 | 222 | 157 | 35 | 30 |
| 1990 | 255 | 179 | 32 | 44 |
| 1999 | 253 | 184 | 44 | 25 |
| 2006 | 258 | 196 | 36 | 26 |
| 2011 | 275 | 198 | 42 | 34 |
| 2016 | 272 | 197 | 50 | 25 |
| 2022 | 276 | 204 | 39 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 206 à 276 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 34 | 35 | 32 | 33 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 13 | 20,6 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 14 | 22,2 % |
| Classe F | 13 | 20,6 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,5 % |
| Classe B | 22 | 34,9 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 8 | 12,7 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 195 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 80 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chalais affiche 12,3 % de logements vacants (34 unités sur 276), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (266 unités). Chalais se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 283 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Chalais porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 283 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.