01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 770 logements dont 11 096 résidences principales, 153 résidences secondaires et 521 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 096 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 153 | 1,3 % |
| Logements vacants | 521 | 4,4 % |
Sur les 11 770 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 313 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 974 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 5 900 | 55,5 % |
| 1991-2005 | 2 177 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 1 071 | 10,1 % |
La période 1971-1990 concentre 55 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 625 | 14,6 % |
| 2 pièces | 1 292 | 11,6 % |
| 3 pièces | 2 958 | 26,7 % |
| 4 pièces | 2 915 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 306 | 20,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 243 | 10 565 | 11 770 |
| Rés. principales | 9 719 | 9 993 | 11 096 |
| Rés. secondaires | 66 | 124 | 153 |
| Vacants | 458 | 448 | 521 |
À Villiers-sur-Marne, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 44,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 835 | 43,6 % |
| Locataires (privé) | 3 159 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 2 911 | 26,2 % |
| Logés gratuitement | 191 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,6 %, locataires 54,7 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 666 | 60,1 % |
| Fioul | 206 | 1,9 % |
| Électricité | 3 909 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 248 | 2,2 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 607 |
| 2 à 4 ans | 2 569 |
| 5 à 9 ans | 1 906 |
| 10 ans ou plus | 5 014 |
| Total ménages | 11 096 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 909 |
| Sous-occupation modérée | 2 697 |
| Sous-occupation accentuée | 1 661 |
| Suroccupation modérée | 2 540 |
| Suroccupation accentuée | 210 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 258 | 29,4 % |
| 1 voiture | 5 248 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 590 | 23,3 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 736 | 1 497 | 203 | 36 |
| 1975 | 2 175 | 1 790 | 207 | 178 |
| 1982 | 6 444 | 5 641 | 138 | 665 |
| 1990 | 7 742 | 7 263 | 126 | 353 |
| 1999 | 9 463 | 8 980 | 119 | 364 |
| 2006 | 9 657 | 9 261 | 100 | 296 |
| 2011 | 10 243 | 9 719 | 66 | 458 |
| 2016 | 10 565 | 9 993 | 124 | 448 |
| 2022 | 11 770 | 11 096 | 153 | 521 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 736 à 11 770 logements, soit +578 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 971 | 631 | 936 | 975 | 1 213 | 396 |
| Dont vacants > 2 ans | 246 | 125 | 69 | 88 | 240 | 242 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 325 | 4,3 % |
| Classe B | 800 | 10,5 % |
| Classe C | 3 465 | 45,7 % |
| Classe D | 2 137 | 28,2 % |
| Classe E | 573 | 7,6 % |
| Classe F | 222 | 2,9 % |
| Classe G | 61 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 7 583 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 552 | 20,5 % |
| Classe B | 1 562 | 20,6 % |
| Classe C | 2 689 | 35,5 % |
| Classe D | 1 368 | 18,0 % |
| Classe E | 215 | 2,8 % |
| Classe F | 175 | 2,3 % |
| Classe G | 22 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 323 |
| Classe B | 19 | 781 |
| Classe C | 153 | 3 312 |
| Classe D | 283 | 1 854 |
| Classe E | 142 | 431 |
| Classe F | 46 | 176 |
| Classe G | 33 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 357 |
| T2 | 622 |
| T3 | 1 289 |
| T4 | 1 037 |
| T5+ | 197 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champs-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champs-sur-Marne s'élève à 11 770 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,3 %, soit 11 096 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (72,9 %), la maison individuelle ne représentant que 27,1 %. À l'échelle locale, Champs-sur-Marne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 75 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 43,6 % de propriétaires et 54,7 % de locataires à Champs-sur-Marne. Part du parc social: 26,2 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 41,9 % en place pour 25,0 % requis.
Le bâti de Champs-sur-Marne s'étend d'un noyau historique (1,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 165 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Champs-sur-Marne a augmenté de +11,4 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,4 % à Champs-sur-Marne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 75 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.