Parc en forte croissance (+20,4 %) porté à 14 499 logements.
La part de propriétaires atteint 49,4 % à Bussy-Saint-Georges, commune de 27 498 hab. à 13 km
Le parc de Villiers-sur-Marne s'élève à 14 499 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,9 %, soit 13 756 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 71,3 % d'appartements pour 28,7 % de maisons. À l'échelle locale, Villiers-sur-Marne est dans la proche périphérie de Paris, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Villiers-sur-Marne: 46,6 % de propriétaires, 52,3 % de locataires. 22,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 29,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
24,0 % des logements de Villiers-sur-Marne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Villiers-sur-Marne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,0 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +20,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages de Villiers-sur-Marne traduit un profil urbain: 28,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villiers-sur-Marne est dans la proche périphérie de Paris. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (13 756 résidences principales de Villiers-sur-Marne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 499 logements dont 13 756 résidences principales, 159 résidences secondaires et 583 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 14 499 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 136 | 12 041 | 14 499 |
| Rés. principales | 10 430 | 11 570 | 13 756 |
| Rés. secondaires | 110 | 127 | 159 |
| Vacants | 596 | 344 | 583 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 46,6 % de propriétaires, 52,3 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 52 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 5 460 à 14 499 logements, soit +166 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 252 | 1 437 | 1 463 | 1 708 | 1 677 | 624 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 97 | 114 | 122 | 229 | 324 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 659 |
| T2 | 426 |
| T3 | 1 397 |
| T4 | 810 |
| T5+ | 254 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).