01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 077 logements dont 14 361 résidences principales, 158 résidences secondaires et 558 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 361 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 158 | 1,0 % |
| Logements vacants | 558 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 15 077 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 324 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 905 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 3 367 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 3 111 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 2 377 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 3 666 | 26,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 810 | 12,6 % |
| 2 pièces | 2 663 | 18,5 % |
| 3 pièces | 4 010 | 27,9 % |
| 4 pièces | 2 954 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 925 | 20,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 31 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 253 | 12 137 | 15 077 |
| Rés. principales | 10 668 | 11 583 | 14 361 |
| Rés. secondaires | 103 | 187 | 158 |
| Vacants | 483 | 368 | 558 |
La part de propriétaires atteint 71,1 % à Yerres, commune de 27 906 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 721 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 4 384 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 3 083 | 21,5 % |
| Logés gratuitement | 172 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 46,8 % de propriétaires, 52,0 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 399 | 65,4 % |
| Fioul | 501 | 3,5 % |
| Électricité | 4 091 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 335 | 2,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 513 |
| 2 à 4 ans | 3 883 |
| 5 à 9 ans | 3 079 |
| 10 ans ou plus | 5 886 |
| Total ménages | 14 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 545 |
| Sous-occupation modérée | 3 231 |
| Sous-occupation accentuée | 1 830 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 578 |
| Suroccupation modérée | 2 766 |
| Suroccupation accentuée | 381 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 156 | 28,9 % |
| 1 voiture | 7 467 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 738 | 19,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 52 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 460 | 4 929 | 310 | 221 |
| 1975 | 7 765 | 7 134 | 172 | 459 |
| 1982 | 7 686 | 7 125 | 156 | 405 |
| 1990 | 8 586 | 7 850 | 311 | 425 |
| 1999 | 10 345 | 9 641 | 129 | 575 |
| 2007 | 11 115 | 10 582 | 68 | 466 |
| 2012 | 11 253 | 10 668 | 103 | 483 |
| 2017 | 12 137 | 11 583 | 187 | 368 |
| 2023 | 15 077 | 14 361 | 158 | 558 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 5 460 à 15 077 logements, soit +176 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 252 | 1 437 | 1 463 | 1 708 | 1 677 | 624 | 939 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 97 | 114 | 122 | 229 | 324 | 201 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 96 | 1,2 % |
| Classe C | 4 541 | 59,0 % |
| Classe D | 1 837 | 23,9 % |
| Classe E | 777 | 10,1 % |
| Classe F | 254 | 3,3 % |
| Classe G | 182 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 59 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 859 | 11,2 % |
| Classe B | 822 | 10,7 % |
| Classe C | 3 782 | 49,1 % |
| Classe D | 1 331 | 17,3 % |
| Classe E | 579 | 7,5 % |
| Classe F | 225 | 2,9 % |
| Classe G | 99 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 17 | 79 |
| Classe C | 118 | 4 423 |
| Classe D | 270 | 1 567 |
| Classe E | 211 | 566 |
| Classe F | 104 | 150 |
| Classe G | 83 | 99 |
Côté maisons, la dominante est D (257 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 659 |
| T2 | 426 |
| T3 | 1 397 |
| T4 | 810 |
| T5+ | 254 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villiers-sur-Marne s'élève à 15 077 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,3 %, soit 14 361 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 72,4 % d'appartements pour 27,6 % de maisons. À l'échelle locale, Villiers-sur-Marne est dans la proche périphérie de Paris — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Villiers-sur-Marne: 46,8 % de propriétaires, 52,0 % de locataires. 21,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 28,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
26,7 % des logements de Villiers-sur-Marne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Villiers-sur-Marne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,4 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +24,2 % supplémentaires sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages de Villiers-sur-Marne traduit un profil urbain: 28,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villiers-sur-Marne est dans la proche périphérie de Paris.
Le détail du parc (14 361 résidences principales de Villiers-sur-Marne) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 907 € à Villiers-sur-Marne, dans un marché de 355 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 11,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-de-Marne (24ᵉ rang sur 47 communes)
Analyse du marché immobilier à Villiers-sur-Marne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villiers-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villiers-sur-Marne s'établit à 3 907 €, sur la base de 355 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villiers-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villiers-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 138 €/m² → 3 907 €/m² (-5,6 %), volume annuel actuel 355 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,8 % de maisons et 66,2 % d'appartements parmi les 355 transactions enregistrées.
Sur 355 transactions enregistrées, 33,8 % portent sur des maisons (4 282 €/m²) et 66,2 % sur des appartements (3 836 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 355 | 120 | 235 |
| Prix médian/m² | 3 907 € | 4 282 € | 3 836 € |
| Prix moyen/m² | 4 089 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 398 | 4 138 € |
| 2022 | 420 | 4 194 € |
| 2023 | 370 | 4 245 € |
| 2024 | 272 | 3 884 € |
| 2025 | 355 | 3 907 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 13 658 logements ont été autorisés et 10 790 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Villiers-sur-Marne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villiers-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 616 logements ont été autorisés à à Villiers-sur-Marne, -7 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Villiers-sur-Marne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Villiers-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villiers-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 697 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villiers-sur-Marne: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villiers-sur-Marne
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S'installer à Villiers-sur-Marne : cadre de vie et logement
Villiers-sur-Marne compte 33 162 habitants sur 4,33 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 948 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villiers-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Villiers-sur-Marne
15 077 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
10 692 appartements pour 4 166 maisons: le parc à Villiers-sur-Marne relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Villiers-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 749 logements).
- Avant 1919 2,4 % 324 logts
- 1919-1945 6,6 % 905 logts
- 1946-1970 24,5 % 3 367 logts
- 1971-1990 22,6 % 3 111 logts
- 1991-2005 17,3 % 2 377 logts
- 2006-2020 26,7 % 3 666 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Villiers-sur-Marne
948 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villiers-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villiers-sur-Marne
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
343 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Villiers-sur-Marne est de 3 907 € (données DVF, 355 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 377 000 €.
Comment Villiers-sur-Marne se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Villiers-sur-Marne se situe au 24ᵉ rang du Val-de-Marne sur 47 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villiers-sur-Marne est de 5,0 % (loyer de 17,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Côté prix, Villiers-sur-Marne est un marché tendu — 3 907 €/m² sur 355 ventes récentes, -4,1 % par rapport au reste du Val-de-Marne.
Le prix médian de Villiers-sur-Marne recule de 5,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 815 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Villiers-sur-Marne: maisons à 4 282 €/m² et appartements à 3 836 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Villiers-sur-Marne, un logement de 88 m² (376 816 €) représente 13,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Villiers-sur-Marne: 19,3 €/m²/mois pour un appartement, 17,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 2 616 logements autorisés et 1 555 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villiers-sur-Marne est dans la proche périphérie de Paris.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).