01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 138 logements dont 9 698 résidences principales, 59 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 698 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 0,6 % |
| Logements vacants | 381 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 138.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 720 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 2 442 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 2 856 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 1 356 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 1 847 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 352 | 3,6 % |
| 2 pièces | 1 513 | 15,6 % |
| 3 pièces | 2 421 | 25,0 % |
| 4 pièces | 2 436 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 976 | 30,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 370 | 9 238 | 10 138 |
| Rés. principales | 8 799 | 8 837 | 9 698 |
| Rés. secondaires | 81 | 46 | 59 |
| Vacants | 491 | 355 | 381 |
En comparaison, Villeparisis (à 6 km) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 755 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 1 638 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 2 152 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 153 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 59,3 % de propriétaires, 39,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 398 | 55,7 % |
| Fioul | 455 | 4,7 % |
| Électricité | 3 368 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 439 | 4,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 911 |
| 2 à 4 ans | 1 755 |
| 5 à 9 ans | 2 211 |
| 10 ans ou plus | 4 821 |
| Total ménages | 9 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 963 |
| Sous-occupation modérée | 2 122 |
| Sous-occupation accentuée | 1 459 |
| Suroccupation modérée | 1 424 |
| Suroccupation accentuée | 401 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 681 | 17,3 % |
| 1 voiture | 4 655 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 361 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 371 | 5 594 | 405 | 372 |
| 1975 | 7 038 | 6 375 | 194 | 469 |
| 1982 | 7 377 | 6 760 | 156 | 461 |
| 1990 | 8 147 | 7 503 | 127 | 517 |
| 1999 | 8 612 | 7 774 | 60 | 778 |
| 2006 | 9 084 | 8 504 | 60 | 520 |
| 2011 | 9 370 | 8 799 | 81 | 491 |
| 2016 | 9 238 | 8 837 | 46 | 355 |
| 2022 | 10 138 | 9 698 | 59 | 381 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 371 à 10 138, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 541 | 666 | 687 | 853 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 103 | 88 | 102 | 176 | 231 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 64 | 1,8 % |
| Classe C | 1 445 | 40,0 % |
| Classe D | 1 158 | 32,1 % |
| Classe E | 580 | 16,1 % |
| Classe F | 186 | 5,2 % |
| Classe G | 168 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 3 610 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 241 | 6,7 % |
| Classe B | 749 | 20,7 % |
| Classe C | 1 310 | 36,3 % |
| Classe D | 743 | 20,6 % |
| Classe E | 328 | 9,1 % |
| Classe F | 143 | 4,0 % |
| Classe G | 96 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 37 | 27 |
| Classe C | 194 | 1 251 |
| Classe D | 364 | 794 |
| Classe E | 300 | 280 |
| Classe F | 133 | 53 |
| Classe G | 134 | 34 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 532 |
| T3 | 945 |
| T4 | 622 |
| T5+ | 127 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfermeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montfermeil est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montfermeil rassemble 10 138 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (9 698 unités). Parc mixte: 57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements cohabitent. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
La propriété reste majoritaire à Montfermeil: 59,3 % contre 39,1 % de locataires. Le parc social représente 22,2 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 24,7 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Montfermeil présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,7 %).
Croissance modérée du parc de Montfermeil entre 2016 et 2022 (+9,7 %). La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.