10 138 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En comparaison, Villeparisis (à 6 km) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
Le parc de Montfermeil rassemble 10 138 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (9 698 unités). Parc mixte: 57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements cohabitent. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
La propriété reste majoritaire à Montfermeil: 59,3 % contre 39,1 % de locataires. Le parc social représente 22,2 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 24,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Montfermeil présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 55,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Montfermeil entre 2016 et 2022 (+9,7 %). La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montfermeil est une commune de la petite couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Montfermeil est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 138 logements dont 9 698 résidences principales, 59 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 138.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 370 | 9 238 | 10 138 |
| Rés. principales | 8 799 | 8 837 | 9 698 |
| Rés. secondaires | 81 | 46 | 59 |
| Vacants | 491 | 355 | 381 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,3 % de propriétaires, 39,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 371 à 10 138, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 541 | 666 | 687 | 853 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 103 | 88 | 102 | 176 | 231 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 301 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 532 |
| T3 | 945 |
| T4 | 622 |
| T5+ | 127 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0