10 138 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En comparaison, Villeparisis (à 6 km) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
Le parc de Montfermeil rassemble 10 138 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (9 698 unités). Parc mixte: 57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements cohabitent. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
La propriété reste majoritaire à Montfermeil: 59,3 % contre 39,1 % de locataires. Le parc social représente 22,2 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 24,7 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Montfermeil présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,7 %).
Croissance modérée du parc de Montfermeil entre 2016 et 2022 (+9,7 %). La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Montfermeil est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 138 logements dont 9 698 résidences principales, 59 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 138.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 370 | 9 238 | 10 138 |
| Rés. principales | 8 799 | 8 837 | 9 698 |
| Rés. secondaires | 81 | 46 | 59 |
| Vacants | 491 | 355 | 381 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,3 % de propriétaires, 39,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 371 à 10 138, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 541 | 666 | 687 | 853 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 103 | 88 | 102 | 176 | 231 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 301 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 532 |
| T3 | 945 |
| T4 | 622 |
| T5+ | 127 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfermeil (prix au m², ventes DVF, tendance).