01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 137 logements dont 2 951 résidences principales, 27 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 951 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,9 % |
| Logements vacants | 158 | 5,0 % |
Sur les 3 137 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 79 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 1 749 | 59,3 % |
| 1991-2005 | 532 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 542 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 59 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 3,3 % |
| 2 pièces | 421 | 14,3 % |
| 3 pièces | 647 | 21,9 % |
| 4 pièces | 819 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 969 | 32,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 723 | 2 877 | 3 137 |
| Rés. principales | 2 657 | 2 794 | 2 951 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 27 |
| Vacants | 61 | 83 | 158 |
À Vaujours, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 898 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 467 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 496 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 90 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 64,3 % de propriétaires, 32,6 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 311 | 44,4 % |
| Fioul | 29 | 1,0 % |
| Électricité | 1 501 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 90 | 3,0 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 370 |
| 2 à 4 ans | 614 |
| 5 à 9 ans | 485 |
| 10 ans ou plus | 1 481 |
| Total ménages | 2 951 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 809 |
| Sous-occupation modérée | 692 |
| Sous-occupation accentuée | 702 |
| Suroccupation modérée | 217 |
| Suroccupation accentuée | 67 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 273 | 9,3 % |
| 1 voiture | 1 545 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 133 | 38,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 75 | 10 | 11 |
| 1975 | 300 | 119 | 12 | 169 |
| 1982 | 630 | 594 | 5 | 31 |
| 1990 | 1 876 | 1 803 | 36 | 37 |
| 1999 | 2 168 | 2 060 | 14 | 94 |
| 2006 | 2 361 | 2 300 | 10 | 51 |
| 2011 | 2 723 | 2 657 | 5 | 61 |
| 2016 | 2 877 | 2 794 | 0 | 83 |
| 2022 | 3 137 | 2 951 | 27 | 158 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 96 à 3 137 logements, soit +3168 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 240 | 144 | 123 | 221 | 180 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 16 | 16 | 23 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 0,8 % |
| Classe C | 506 | 35,3 % |
| Classe D | 712 | 49,6 % |
| Classe E | 143 | 10,0 % |
| Classe F | 41 | 2,9 % |
| Classe G | 21 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 1 435 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 11,8 % |
| Classe B | 381 | 26,6 % |
| Classe C | 305 | 21,3 % |
| Classe D | 442 | 30,8 % |
| Classe E | 98 | 6,8 % |
| Classe F | 31 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 340 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 10 |
| Classe C | 52 | 454 |
| Classe D | 126 | 586 |
| Classe E | 47 | 96 |
| Classe F | 12 | 29 |
| Classe G | 5 | 16 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 140 |
| T3 | 216 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Émerainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Émerainville de 3 137 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (42,8 %) et collectif (57,2 %). Le cadre local de Émerainville est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
La propriété reste majoritaire à Émerainville: 64,3 % contre 32,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,8 % dans le parc de résidences principales. Émerainville est en deçà des obligations SRU — 21,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements d'Émerainville ont été bâtis depuis 2006. Le parc d'Émerainville cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 190 kWh/m²/an. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,3 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Émerainville est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Émerainville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.