01 Le parc de logements
Le parc comprend 32 215 logements dont 30 095 résidences principales, 483 résidences secondaires et 1 637 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 095 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 483 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 637 | 5,1 % |
Parmi les 32 215 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 821 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 4 478 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 12 060 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 6 280 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 5 171 | 17,8 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 516 | 11,7 % |
| 2 pièces | 5 828 | 19,4 % |
| 3 pièces | 8 497 | 28,2 % |
| 4 pièces | 7 168 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 085 | 16,9 % |
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 31 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 573 | 29 107 | 32 215 |
| Rés. principales | 24 789 | 27 245 | 30 095 |
| Rés. secondaires | 257 | 243 | 483 |
| Vacants | 1 528 | 1 619 | 1 637 |
Troyes, commune de taille similaire à 127 km, affiche 25,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 997 | 49,8 % |
| Locataires (privé) | 8 142 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 6 445 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 511 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 49,8 % de propriétaires, 48,5 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 486 | 44,8 % |
| Fioul | 755 | 2,5 % |
| Électricité | 15 415 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 108 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 331 | 1,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 458 |
| 2 à 4 ans | 7 138 |
| 5 à 9 ans | 6 245 |
| 10 ans ou plus | 13 254 |
| Total ménages | 30 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 408 |
| Sous-occupation modérée | 7 091 |
| Sous-occupation accentuée | 3 927 |
| Suroccupation modérée | 5 983 |
| Suroccupation accentuée | 1 003 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 597 | 28,6 % |
| 1 voiture | 15 817 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 5 681 | 18,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 53 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 263 | 7 248 | 716 | 299 |
| 1975 | 9 474 | 8 275 | 477 | 722 |
| 1982 | 14 551 | 13 390 | 294 | 867 |
| 1990 | 19 549 | 18 283 | 336 | 930 |
| 1999 | 23 906 | 21 273 | 335 | 2 298 |
| 2006 | 25 724 | 24 409 | 182 | 1 133 |
| 2011 | 26 573 | 24 789 | 257 | 1 528 |
| 2016 | 29 107 | 27 245 | 243 | 1 619 |
| 2022 | 32 215 | 30 095 | 483 | 1 637 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 8 263 logements à l'origine, 32 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 326 | 3 217 | 3 208 | 4 414 | 2 855 | 1 255 |
| Dont vacants > 2 ans | 276 | 266 | 300 | 338 | 529 | 492 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 0,2 % |
| Classe B | 906 | 5,4 % |
| Classe C | 8 803 | 52,4 % |
| Classe D | 4 721 | 28,1 % |
| Classe E | 1 743 | 10,4 % |
| Classe F | 369 | 2,2 % |
| Classe G | 221 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 16 805 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 530 | 21,0 % |
| Classe B | 4 017 | 23,9 % |
| Classe C | 5 201 | 30,9 % |
| Classe D | 2 454 | 14,6 % |
| Classe E | 1 210 | 7,2 % |
| Classe F | 267 | 1,6 % |
| Classe G | 126 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 35 |
| Classe B | 33 | 873 |
| Classe C | 196 | 8 607 |
| Classe D | 453 | 4 268 |
| Classe E | 334 | 1 409 |
| Classe F | 173 | 196 |
| Classe G | 135 | 86 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 594 |
| T2 | 1 499 |
| T3 | 3 302 |
| T4 | 2 422 |
| T5+ | 434 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisy-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noisy-le-Grand est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Noisy-le-Grand est le grande ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Noisy-le-Grand est le grande ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 32 215 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Profil très urbain: l'appartement (à 76,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (23,1 %). La commune est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine.
Noisy-le-Grand affiche un profil mixte — 49,8 % de propriétaires et 48,5 % de locataires. Côté logement social, 21,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Noisy-le-Grand affiche 29,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
17,8 % des logements de Noisy-le-Grand datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Noisy-le-Grand: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (51,2 %).
Le parc de Noisy-le-Grand a progressé de +10,7 % entre 2016 et 2022. 28,6 % des ménages de Noisy-le-Grand ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la petite couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.