01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 228 logements dont 8 982 résidences principales, 74 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 982 | 97,3 % |
| Résidences secondaires | 74 | 0,8 % |
| Logements vacants | 173 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 9 228 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 133 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 2 235 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 2 773 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 1 586 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 1 790 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 729 | 8,1 % |
| 2 pièces | 1 444 | 16,1 % |
| 3 pièces | 2 719 | 30,3 % |
| 4 pièces | 1 897 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 192 | 24,4 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 075 | 8 405 | 9 228 |
| Rés. principales | 7 876 | 8 244 | 8 982 |
| Rés. secondaires | 47 | 74 | 74 |
| Vacants | 152 | 87 | 173 |
Pour référence, Noisiel (5 km) affiche 44,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 617 | 51,4 % |
| Locataires (privé) | 2 520 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 1 753 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 91 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,4 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 454 | 60,7 % |
| Fioul | 225 | 2,5 % |
| Électricité | 3 081 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 177 | 2,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 894 |
| 2 à 4 ans | 2 246 |
| 5 à 9 ans | 2 011 |
| 10 ans ou plus | 3 830 |
| Total ménages | 8 982 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 649 |
| Sous-occupation modérée | 2 291 |
| Sous-occupation accentuée | 1 292 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 314 |
| Suroccupation modérée | 1 306 |
| Suroccupation accentuée | 153 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 448 | 16,1 % |
| 1 voiture | 5 173 | 57,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 361 | 26,3 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 520 | 2 120 | 99 | 301 |
| 1975 | 4 182 | 3 825 | 83 | 274 |
| 1982 | 4 742 | 4 434 | 98 | 210 |
| 1990 | 5 496 | 5 189 | 126 | 181 |
| 1999 | 6 735 | 6 464 | 67 | 204 |
| 2007 | 7 570 | 7 329 | 35 | 207 |
| 2012 | 8 075 | 7 876 | 47 | 152 |
| 2017 | 8 405 | 8 244 | 74 | 87 |
| 2023 | 9 228 | 8 982 | 74 | 173 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 520 logements, le total atteint 9 228 en 2023 (+266 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 429 | 607 | 557 | 652 | 687 | 284 | 475 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 50 | 52 | 59 | 93 | 121 | 78 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 72 | 1,8 % |
| Classe C | 1 966 | 49,1 % |
| Classe D | 1 008 | 25,2 % |
| Classe E | 722 | 18,0 % |
| Classe F | 170 | 4,2 % |
| Classe G | 58 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 4 006 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 523 | 13,1 % |
| Classe B | 652 | 16,3 % |
| Classe C | 1 341 | 33,5 % |
| Classe D | 715 | 17,8 % |
| Classe E | 593 | 14,8 % |
| Classe F | 143 | 3,6 % |
| Classe G | 39 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4 |
| Classe B | 20 | 52 |
| Classe C | 127 | 1 839 |
| Classe D | 228 | 780 |
| Classe E | 128 | 594 |
| Classe F | 65 | 105 |
| Classe G | 36 | 22 |
Les maisons affichent une classe dominante D (224 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 121 |
| T2 | 492 |
| T3 | 685 |
| T4 | 435 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Trévise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 9 228 logements recensés à Le Plessis-Trévise, 8 982 servent de résidence principale (97,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat dominé par le collectif (72,1 %), ne laissant que 27,9 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Le Plessis-Trévise est dans la proche périphérie de Paris, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (51,4 %) et locataires (47,6 %). Part du parc social: 19,5 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (22,5 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc du Plessis-Trévise est plutôt récent: 20,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,7 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Plessis-Trévise a augmenté de +9,8 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,1 % de ménages sans voiture, 26,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la proche périphérie de Paris dans lequel s'inscrit Le Plessis-Trévise.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 740 € au Plessis-Trévise, dans un marché de 235 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-de-Marne (28ᵉ rang sur 47 communes)
Analyse du marché immobilier au Plessis-Trévise
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Plessis-Trévise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Plessis-Trévise s'établit à 3 740 €, sur la base de 235 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Trévise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Plessis-Trévise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 740 €/m² de prix médian pour 235 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
23,8 % de maisons et 76,2 % d'appartements parmi les 235 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (76,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 285 €/m² pour les maisons et 3 494 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 235 | 56 | 179 |
| Prix médian/m² | 3 740 € | 4 285 € | 3 494 € |
| Prix moyen/m² | 3 766 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 307 | 3 881 € |
| 2022 | 290 | 4 056 € |
| 2023 | 199 | 4 078 € |
| 2024 | 187 | 3 710 € |
| 2025 | 235 | 3 740 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 574 logements ont été autorisés et 2 062 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Vacance longue durée au Plessis-Trévise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Plessis-Trévise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Plessis-Trévise totalise 991 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Plessis-Trévise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Plessis-Trévise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Plessis-Trévise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 006 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Plessis-Trévise est C, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Plessis-Trévise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Plessis-Trévise : cadre de vie et logement
Le Plessis-Trévise compte 21 112 habitants sur 4,32 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 683 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Plessis-Trévise
Le Plessis-Trévise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Plessis-Trévise
Composition du parc immobilier au Plessis-Trévise
9 228 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Plessis-Trévise est majoritairement collectif: 71,8 % d'appartements contre 28,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Plessis-Trévise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 635 logements).
- Avant 1919 1,4 % 118 logts
- 1919-1945 1,5 % 133 logts
- 1946-1970 25,9 % 2 235 logts
- 1971-1990 32,1 % 2 773 logts
- 1991-2005 18,4 % 1 586 logts
- 2006-2020 20,7 % 1 790 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Plessis-Trévise
683 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Plessis-Trévise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Plessis-Trévise
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
385 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Trévise
Quel est le prix de l'immobilier au Plessis-Trévise ?
Le prix médian au m² au Plessis-Trévise est de 3 740 € (données DVF, 235 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 441 000 €.
Comment Le Plessis-Trévise se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Le Plessis-Trévise se situe au 28ᵉ rang du Val-de-Marne sur 47 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Plessis-Trévise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Plessis-Trévise est de 4,9 % (loyer de 17,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché sous pression au Plessis-Trévise: 3 740 €/m² en médiane, +52,9 % par rapport à la médiane nationale.
Correction observée: -3,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 218 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (76,2 %), vendus autour de 3 494 €/m² en médiane. Un bien type de 103 m² revient à environ 441 355 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Plessis-Trévise avoisinent 19,2 €/m² pour les appartements et 17,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Plessis-Trévise (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 991 logements autorisés au permis de construire au Plessis-Trévise — un rythme moyen de 198 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Plessis-Trévise est dans la proche périphérie de Paris.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).