01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 042 logements dont 8 828 résidences principales, 62 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 828 | 97,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 0,7 % |
| Logements vacants | 153 | 1,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 98 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 9 042 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 122 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 2 224 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 2 751 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 1 760 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 1 485 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 552 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 370 | 15,5 % |
| 3 pièces | 2 680 | 30,4 % |
| 4 pièces | 1 968 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 257 | 25,6 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 033 | 8 363 | 9 042 |
| Rés. principales | 7 844 | 8 203 | 8 828 |
| Rés. secondaires | 39 | 68 | 62 |
| Vacants | 150 | 93 | 153 |
Pour référence, Noisiel (6 km) affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 677 | 53,0 % |
| Locataires (privé) | 2 409 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 1 641 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 100 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,0 %, locataires 45,9 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 028 | 57,0 % |
| Fioul | 244 | 2,8 % |
| Électricité | 3 335 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 170 | 1,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 914 |
| 2 à 4 ans | 2 055 |
| 5 à 9 ans | 1 871 |
| 10 ans ou plus | 3 987 |
| Total ménages | 8 828 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 628 |
| Sous-occupation modérée | 2 217 |
| Sous-occupation accentuée | 1 392 |
| Suroccupation modérée | 1 018 |
| Suroccupation accentuée | 154 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 438 | 16,3 % |
| 1 voiture | 5 015 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 375 | 26,9 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 520 | 2 120 | 99 | 301 |
| 1975 | 4 182 | 3 825 | 83 | 274 |
| 1982 | 4 742 | 4 434 | 98 | 210 |
| 1990 | 5 496 | 5 189 | 126 | 181 |
| 1999 | 6 735 | 6 464 | 67 | 204 |
| 2006 | 7 416 | 7 143 | 30 | 244 |
| 2011 | 8 033 | 7 844 | 39 | 150 |
| 2016 | 8 363 | 8 203 | 68 | 93 |
| 2022 | 9 042 | 8 828 | 62 | 153 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 520 logements, le total atteint 9 042 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 429 | 607 | 557 | 652 | 687 | 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 50 | 52 | 59 | 93 | 121 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 70 | 1,9 % |
| Classe C | 1 800 | 48,0 % |
| Classe D | 951 | 25,4 % |
| Classe E | 700 | 18,7 % |
| Classe F | 163 | 4,3 % |
| Classe G | 57 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 3 751 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 447 | 11,9 % |
| Classe B | 601 | 16,0 % |
| Classe C | 1 270 | 33,9 % |
| Classe D | 680 | 18,1 % |
| Classe E | 576 | 15,4 % |
| Classe F | 138 | 3,7 % |
| Classe G | 39 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4 |
| Classe B | 20 | 50 |
| Classe C | 120 | 1 680 |
| Classe D | 221 | 730 |
| Classe E | 123 | 577 |
| Classe F | 62 | 101 |
| Classe G | 36 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 121 |
| T2 | 492 |
| T3 | 685 |
| T4 | 435 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Trévise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 9 042 logements recensés à Le Plessis-Trévise, 8 828 servent de résidence principale (97,6 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat dominé par le collectif (70,0 %), ne laissant que 30,0 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Le Plessis-Trévise est dans la proche périphérie de Paris, dans la plaine, à une altitude de 105 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,0 %) et locataires (45,9 %). Part du parc social: 18,6 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (23,2 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc du Plessis-Trévise est plutôt récent: 17,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Plessis-Trévise a augmenté de +8,1 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,3 % de ménages sans voiture, 26,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la proche périphérie de Paris dans lequel s'inscrit Le Plessis-Trévise. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 105 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.