01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 565 logements dont 12 477 résidences principales, 74 résidences secondaires et 1 013 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 477 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 74 | 0,5 % |
| Logements vacants | 1 013 | 7,5 % |
Sur les 13 565 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 177 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 2 640 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 3 930 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 2 846 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 869 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 858 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 998 | 8,0 % |
| 2 pièces | 2 681 | 21,5 % |
| 3 pièces | 3 327 | 26,7 % |
| 4 pièces | 2 636 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 834 | 22,7 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 672 | 13 141 | 13 565 |
| Rés. principales | 11 840 | 12 307 | 12 477 |
| Rés. secondaires | 58 | 103 | 74 |
| Vacants | 774 | 731 | 1 013 |
À titre de comparaison : 41,1 % de part de propriétaires à Champs-sur-Marne, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 385 | 51,2 % |
| Locataires (privé) | 3 560 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 2 339 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 193 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,2 %, locataires 47,3 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 521 | 68,3 % |
| Fioul | 676 | 5,4 % |
| Électricité | 3 134 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 119 | 1,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 314 |
| 2 à 4 ans | 2 639 |
| 5 à 9 ans | 2 612 |
| 10 ans ou plus | 5 912 |
| Total ménages | 12 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 971 |
| Sous-occupation modérée | 2 881 |
| Sous-occupation accentuée | 1 557 |
| Suroccupation modérée | 1 903 |
| Suroccupation accentuée | 434 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 168 | 25,4 % |
| 1 voiture | 6 556 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 753 | 22,1 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 937 | 9 426 | 118 | 393 |
| 1975 | 10 762 | 10 144 | 113 | 505 |
| 1982 | 11 138 | 10 452 | 198 | 488 |
| 1990 | 11 453 | 10 480 | 239 | 734 |
| 1999 | 12 169 | 11 009 | 153 | 1 007 |
| 2006 | 12 491 | 11 895 | 54 | 542 |
| 2011 | 12 672 | 11 840 | 58 | 774 |
| 2016 | 13 141 | 12 307 | 103 | 731 |
| 2022 | 13 565 | 12 477 | 74 | 1 013 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 937 logements à l'origine, 13 565 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 218 | 1 043 | 1 052 | 1 103 | 1 340 | 700 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 141 | 121 | 116 | 214 | 325 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,2 % |
| Classe B | 40 | 0,5 % |
| Classe C | 1 886 | 23,4 % |
| Classe D | 3 148 | 39,0 % |
| Classe E | 1 608 | 19,9 % |
| Classe F | 795 | 9,9 % |
| Classe G | 574 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 388 | 4,8 % |
| Classe B | 814 | 10,1 % |
| Classe C | 1 862 | 23,1 % |
| Classe D | 2 824 | 35,0 % |
| Classe E | 1 132 | 14,0 % |
| Classe F | 747 | 9,3 % |
| Classe G | 303 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (35 %), 38 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 319 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15 |
| Classe B | 18 | 22 |
| Classe C | 121 | 1 765 |
| Classe D | 273 | 2 875 |
| Classe E | 327 | 1 281 |
| Classe F | 230 | 565 |
| Classe G | 233 | 341 |
Côté maisons, la dominante est ? (299 kWh/m²/an); côté appartements, ? (231).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 188 |
| T2 | 739 |
| T3 | 1 325 |
| T4 | 967 |
| T5+ | 178 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemomble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villemomble est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-Saint-Denis. (sur 40 communes) Voir le classement
- Villemomble est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-Saint-Denis. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 13 565 logements à Villemomble, dont 92,0 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (63,6 %), la maison individuelle ne représentant que 36,4 %. Villemomble est une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne.
Répartition proche de l'équilibre: 51,2 % de propriétaires et 47,3 % de locataires à Villemomble. Le parc HLM pèse 18,7 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 27,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Villemomble combine un noyau ancien (9,6 %) et une couronne plus récente (7,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Villemomble: +3,2 % entre 2016 et 2022. 25,4 % des ménages de Villemomble ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune francilienne de la première couronne dans lequel s'inscrit Villemomble. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.