Logement & immobilier

Le logement à Chanceaux-près-Loches

37600 Indre-et-Loire 109 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Chanceaux-près-Loches s'élève à 76 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%
Logements vacants 19,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

76Logements au total
0 %Appartements i
80,0 %Propriétaires
11,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
19,7 %Logements vacants i+135% vs dept · +146% vs France
+1,3 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 76 logements dont 52 résidences principales, 9 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 76 logements: 68 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements807576
Rés. principales535752
Rés. secondaires1579
Vacants121115

Le Tranger, commune de taille similaire à 30 km, affiche 57,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (21 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans8
5 à 9 ans6
10 ans ou plus36
Total ménages52
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée0
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

76Logements en 2022
+49 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 51 logements à l'origine, 76 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
231kWh/m²/an en moyenne
16,7 %Passoires (F+G) i
12Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
231 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 588 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 25 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 169 kWh/m²/an (1975-1988).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+39 kWh/m²/an
Consommation vs France+28 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,2 pts
Passoires vs France+6,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 76 logements de Chanceaux-près-Loches, 15 sont vacants — soit 19,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Chanceaux-près-Loches est une commune du Val de Loire, à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine.

Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Chanceaux-près-Loches sont détenues par leurs occupants.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,3 % des résidences principales).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chanceaux-près-Loches reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Chanceaux-près-Loches: 73,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Chanceaux-près-Loches appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Chanceaux-près-Loches s'inscrit dans un territoire à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Chanceaux-près-Loches en 2026 ?

1 093 €/m² prix médian
-58,2 % sur un an
4 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Chanceaux-près-Loches : -58,2 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Indre-et-Loire
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -58,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chanceaux-près-Loches

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Chanceaux-près-Loches

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
47
% résidences secondaires (demande saisonnière)
71
Croissance démographique (5 ans)
0
8,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
71
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 19,2 — Percentile dept : 47/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -12,1 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chanceaux-près-Loches : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chanceaux-près-Loches

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chanceaux-près-Loches s'établit à 1 093 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chanceaux-près-Loches se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chanceaux-près-Loches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Chanceaux-près-Loches

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Chanceaux-près-Loches évolue de -26,4 %, passant de 1 485 à 1 093 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-58,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,4 %
Rendement locatif maisons ?
25,7 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

202 205 €
Maison 185 m² ?
Mensualité ~1 173 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 185 m²

1 173 €/mois
Mensualité crédit ?
1 576 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 403 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,9 - 13,1 €/m²
8,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 10,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 093 € 1 093 €
Prix moyen/m² 1 346 €
Surface médiane – 185 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 485 €
2022 3 1 873 €
2023 1 18 817 €
2024 2 2 617 €
2025 4 1 093 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.

Construction neuve à Chanceaux-près-Loches (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chanceaux-près-Loches: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Chanceaux-près-Loches

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,2 €/m²
Haut 13,1 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,7 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chanceaux-près-Loches

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (185 m²)
~2 850 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,14 % Moyenne dept : 40,40 % -10,26 pt Moyenne France : 43,01 % -12,87 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,25 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,14 % 2021
30,14 % 2022
30,14 % 2023
30,14 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Chanceaux-près-Loches

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chanceaux-près-Loches: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 16,7 % F + G
Conso moyenne 231 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Chanceaux-près-Loches

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chanceaux-près-Loches : cadre de vie et logement

Chanceaux-près-Loches compte 109 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chanceaux-près-Loches

Chanceaux-près-Loches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chanceaux-près-Loches

12,3 °C
Température moyenne ?
730 mm
Précipitations ?
48 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chanceaux-près-Loches

76 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Chanceaux-près-Loches: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

68,4 % Résidences principales 52 logements
11,8 % Résidences secondaires 9 logements
19,7 % Logements vacants 15 logements
80,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Chanceaux-près-Loches

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).

  • Avant 1919 25,0 % 13 logts
  • 1919-1945 5,8 % 3 logts
  • 1946-1970 3,8 % 2 logts
  • 1971-1990 36,5 % 19 logts
  • 1991-2005 17,3 % 9 logts
  • 2006-2019 11,5 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Chanceaux-près-Loches

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
2 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Chanceaux-près-Loches

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chanceaux-près-Loches

Pour une maison de 185 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

202 205 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Chanceaux-près-Loches Indre-et-Loire
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanceaux-près-Loches

    Quel est le prix de l'immobilier à Chanceaux-près-Loches ?

    Le prix médian au m² à Chanceaux-près-Loches est de 1 093 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 185 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.

    Comment Chanceaux-près-Loches se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?

    Chanceaux-près-Loches se classe au 1ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Chanceaux-près-Loches ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanceaux-près-Loches est de 9,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Communes limitrophes de Chanceaux-près-Loches

    Chanceaux-près-Loches est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 093 €/m² Prix médian à Chanceaux-près-Loches
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Chanceaux-près-Loches affiche un prix médian de 1 093 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Au classement départemental, Chanceaux-près-Loches se place dans les 0 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.

    Le prix médian au m² à Chanceaux-près-Loches diminue de -26,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 13 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -58,2 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 093 €/m² pour 185 m². Le bien médian (185 m² à 202 205 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien.

    Le marché immobilier de Chanceaux-près-Loches s'interprète dans un contexte plus large — Chanceaux-près-Loches est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Chanceaux-près-Loches est à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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