4 028 logements recensés, dont 50 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
67,0 % de part de propriétaires à Veigné, commune de population comparable à 26 km
Les données INSEE 2022 recensent 4 028 logements à Loches, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,5 % du parc contre 34,5 % d'appartements). À l'échelle locale, Loches est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Loches: 49,7 % de propriétaires, 48,5 % de locataires. Au plan locatif social, 22,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Loches combine un noyau ancien (23,3 %) et une couronne plus récente (13,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,1 % à Loches, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loches est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. La commune est dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 287 résidences principales de Loches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 028 logements dont 3 287 résidences principales, 266 résidences secondaires et 474 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 028 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 769 | 3 853 | 4 028 |
| Rés. principales | 3 198 | 3 205 | 3 287 |
| Rés. secondaires | 143 | 263 | 266 |
| Vacants | 427 | 385 | 474 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 49,7 % de propriétaires, 48,5 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 49 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 271 logements en 1968, 4 028 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 502 | 513 | 488 | 516 | 433 | 300 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 129 | 129 | 145 | 157 | 166 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 070 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 69 |
| T2 | 173 |
| T3 | 367 |
| T4 | 209 |
| T5+ | 66 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loches (prix au m², ventes DVF, tendance).