01 Le parc de logements
Le parc comprend 719 logements dont 653 résidences principales, 17 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 653 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,4 % |
| Logements vacants | 49 | 6,8 % |
Sur les 719 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 61 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 113 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 194 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 113 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 57 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 32 | 4,9 % |
| 3 pièces | 81 | 12,4 % |
| 4 pièces | 154 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 380 | 58,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 678 | 719 |
| Rés. principales | 602 | 613 | 653 |
| Rés. secondaires | 42 | 25 | 17 |
| Vacants | 36 | 40 | 49 |
À 9 km, Fublaines (1 370 hab.) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 89 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 237 | 36,3 % |
| Fioul | 58 | 8,9 % |
| Électricité | 256 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 15,3 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 202 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,2 % |
| 1 voiture | 243 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 238 | 129 | 19 |
| 1975 | 429 | 281 | 114 | 34 |
| 1982 | 506 | 369 | 98 | 39 |
| 1990 | 538 | 439 | 81 | 18 |
| 1999 | 614 | 532 | 46 | 36 |
| 2006 | 650 | 579 | 46 | 25 |
| 2011 | 680 | 602 | 42 | 36 |
| 2016 | 678 | 613 | 25 | 40 |
| 2022 | 719 | 653 | 17 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 386 logements à l'origine, 719 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 51 | 39 | 44 | 55 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 13 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 40 | 19,3 % |
| Classe D | 78 | 37,7 % |
| Classe E | 42 | 20,3 % |
| Classe F | 26 | 12,6 % |
| Classe G | 18 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 207 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 10,6 % |
| Classe B | 79 | 38,2 % |
| Classe C | 29 | 14,0 % |
| Classe D | 33 | 15,9 % |
| Classe E | 17 | 8,2 % |
| Classe F | 17 | 8,2 % |
| Classe G | 10 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 169 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 31 | 9 |
| Classe D | 66 | 12 |
| Classe E | 41 | 1 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 18 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Congis-sur-Thérouanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
719 logements sont recensés à Congis-sur-Thérouanne, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,9 % de maisons individuelles (668 unités). L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Congis-sur-Thérouanne, avec 82,1 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien pèse 16,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 251 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Congis-sur-Thérouanne a augmenté de +6,0 %. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.