01 Le parc de logements
Le parc comprend 505 logements dont 466 résidences principales, 14 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 466 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,8 % |
| Logements vacants | 25 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 505 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 202 | 44,1 % |
| 1991-2005 | 81 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 34 | 7,3 % |
| 3 pièces | 73 | 15,7 % |
| 4 pièces | 122 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 50,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 499 | 505 |
| Rés. principales | 415 | 455 | 466 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 14 |
| Vacants | 24 | 23 | 25 |
À Saint-Jean-Les-Deux-Jumeaux, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 84 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 31,9 % |
| Fioul | 22 | 4,7 % |
| Électricité | 221 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 14,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 10,5 % |
| 1 voiture | 181 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 130 | 62 | 14 |
| 1975 | 267 | 191 | 68 | 8 |
| 1982 | 331 | 265 | 50 | 16 |
| 1990 | 386 | 327 | 36 | 23 |
| 1999 | 412 | 366 | 38 | 8 |
| 2006 | 438 | 385 | 24 | 29 |
| 2011 | 462 | 415 | 23 | 24 |
| 2016 | 499 | 455 | 21 | 23 |
| 2022 | 505 | 466 | 14 | 25 |
Trajectoire de long terme: 206 logements en 1968, 505 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 35 | 31 | 37 | 35 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,2 % |
| Classe C | 22 | 17,6 % |
| Classe D | 42 | 33,6 % |
| Classe E | 33 | 26,4 % |
| Classe F | 13 | 10,4 % |
| Classe G | 11 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,0 % |
| Classe B | 50 | 40,0 % |
| Classe C | 21 | 16,8 % |
| Classe D | 15 | 12,0 % |
| Classe E | 15 | 12,0 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 180 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 13 | 9 |
| Classe D | 24 | 18 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 9 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (263 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mary-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 505 logements dont 92,3 % de résidences principales, Mary-sur-Marne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Mary-sur-Marne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,3 % des résidences principales).
Mary-sur-Marne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Mary-sur-Marne: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (466 résidences principales de Mary-sur-Marne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.