Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 505 logements recensés.
À Saint-Jean-Les-Deux-Jumeaux, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 69,8 %
Avec 505 logements dont 92,3 % de résidences principales, Mary-sur-Marne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Mary-sur-Marne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,3 % des résidences principales).
Mary-sur-Marne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Mary-sur-Marne: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (466 résidences principales de Mary-sur-Marne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 505 logements dont 466 résidences principales, 14 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 505 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 499 | 505 |
| Rés. principales | 415 | 455 | 466 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 14 |
| Vacants | 24 | 23 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 206 logements en 1968, 505 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 35 | 31 | 37 | 35 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 175 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (265 kWh/m²/an), les appartements ? (257) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mary-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).