01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 846 logements dont 3 645 résidences principales, 27 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 645 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,7 % |
| Logements vacants | 174 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 846 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 117 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 472 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 1 713 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 473 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 704 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 3,1 % |
| 2 pièces | 400 | 11,0 % |
| 3 pièces | 825 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 205 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 104 | 30,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 321 | 3 643 | 3 846 |
| Rés. principales | 3 046 | 3 389 | 3 645 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 27 |
| Vacants | 267 | 242 | 174 |
La part de propriétaires atteint 62,3 % à Méry-sur-Oise, commune de 9 983 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 583 | 43,4 % |
| Locataires (privé) | 502 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 1 532 | 42,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 43,4 % de propriétaires, 55,8 % de locataires, dont 42 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 131 | 58,4 % |
| Fioul | 136 | 3,7 % |
| Électricité | 1 258 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 106 | 2,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 35 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 755 |
| 5 à 9 ans | 774 |
| 10 ans ou plus | 1 786 |
| Total ménages | 3 645 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 968 |
| Sous-occupation modérée | 853 |
| Sous-occupation accentuée | 561 |
| Suroccupation modérée | 478 |
| Suroccupation accentuée | 129 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 722 | 19,8 % |
| 1 voiture | 1 726 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 198 | 32,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 47 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 735 | 619 | 85 | 31 |
| 1975 | 1 843 | 1 235 | 56 | 552 |
| 1982 | 3 185 | 2 840 | 63 | 282 |
| 1990 | 3 547 | 2 787 | 50 | 710 |
| 1999 | 3 278 | 2 705 | 43 | 530 |
| 2006 | 3 128 | 2 791 | 19 | 318 |
| 2011 | 3 321 | 3 046 | 8 | 267 |
| 2016 | 3 643 | 3 389 | 12 | 242 |
| 2022 | 3 846 | 3 645 | 27 | 174 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 735 à 3 846, soit +423 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 234 | 203 | 206 | 209 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 26 | 23 | 23 | 41 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 18 | 0,7 % |
| Classe C | 831 | 32,8 % |
| Classe D | 1 488 | 58,7 % |
| Classe E | 115 | 4,5 % |
| Classe F | 52 | 2,1 % |
| Classe G | 24 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 2 534 diagnostics: la majorité se situe en classe D (59 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 275 | 10,9 % |
| Classe B | 312 | 12,3 % |
| Classe C | 528 | 20,8 % |
| Classe D | 1 345 | 53,1 % |
| Classe E | 39 | 1,5 % |
| Classe F | 26 | 1,0 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 53 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 58 | 773 |
| Classe D | 119 | 1 369 |
| Classe E | 70 | 45 |
| Classe F | 34 | 18 |
| Classe G | 12 | 12 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 148 |
| T3 | 397 |
| T4 | 714 |
| T5+ | 167 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanteloup-les-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chanteloup-les-Vignes compte 3 846 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 645 résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 61,6 % d'appartements pour seulement 38,4 % de maisons. Chanteloup-les-Vignes est une commune périurbaine francilienne, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,4 % de propriétaires, 55,8 % de locataires. 42,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 44,1 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 19,4 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Chanteloup-les-Vignes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Chanteloup-les-Vignes: +5,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 32,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.