Parc en forte croissance (+29,8 %) porté à 3 848 logements.
62,3 % de part de propriétaires à Méry-sur-Oise, commune de population comparable à 3 km
Les données INSEE 2022 indiquent 3 848 logements à Bessancourt, dont 91,5 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 54,3 % de maisons et 45,7 % d'appartements. Bessancourt est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,1 %), le locatif étant minoritaire (38,1 %). Au plan locatif social, 20,0 % des résidences principales sont en HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 31,1 % (cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 23,0 % des logements de Bessancourt ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (59,7 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +29,8 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Bessancourt. Le décor géographique — à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 848 logements dont 3 521 résidences principales, 35 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 848 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 769 | 2 964 | 3 848 |
| Rés. principales | 2 647 | 2 794 | 3 521 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 35 |
| Vacants | 98 | 146 | 293 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 60,1 %, locataires 38,1 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 313 à 3 848, soit +193 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 146 | 171 | 370 | 216 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 33 | 24 | 28 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 213 |
| T3 | 311 |
| T4 | 227 |
| T5+ | 147 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).