01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 060 logements dont 3 815 résidences principales, 20 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 815 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,5 % |
| Logements vacants | 225 | 5,5 % |
Sur les 4 060 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 289 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 705 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 1 134 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 729 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 695 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 204 | 5,3 % |
| 2 pièces | 621 | 16,3 % |
| 3 pièces | 847 | 22,2 % |
| 4 pièces | 990 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 152 | 30,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 039 | 3 114 | 4 060 |
| Rés. principales | 2 897 | 2 917 | 3 815 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 20 |
| Vacants | 134 | 186 | 225 |
À 11 km, Chanteloup-Les-Vignes (10 861 hab.) enregistre 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 142 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 774 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 844 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 42,4 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 708 | 44,8 % |
| Fioul | 235 | 6,2 % |
| Électricité | 1 572 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 276 | 7,2 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 590 |
| 2 à 4 ans | 787 |
| 5 à 9 ans | 587 |
| 10 ans ou plus | 1 851 |
| Total ménages | 3 815 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 978 |
| Sous-occupation modérée | 802 |
| Sous-occupation accentuée | 670 |
| Suroccupation modérée | 538 |
| Suroccupation accentuée | 166 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 552 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 786 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 477 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 461 | 1 397 | 22 | 42 |
| 1975 | 1 846 | 1 740 | 16 | 90 |
| 1982 | 1 955 | 1 820 | 27 | 108 |
| 1990 | 2 200 | 2 075 | 35 | 90 |
| 1999 | 2 605 | 2 449 | 30 | 126 |
| 2006 | 2 818 | 2 642 | 11 | 165 |
| 2011 | 3 039 | 2 897 | 8 | 134 |
| 2016 | 3 114 | 2 917 | 11 | 186 |
| 2022 | 4 060 | 3 815 | 20 | 225 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 461 logements, le total atteint 4 060 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 352 | 357 | 311 | 305 | 272 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 53 | 39 | 25 | 36 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 32 | 1,8 % |
| Classe C | 768 | 44,3 % |
| Classe D | 551 | 31,8 % |
| Classe E | 217 | 12,5 % |
| Classe F | 85 | 4,9 % |
| Classe G | 74 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 1 734 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 8,9 % |
| Classe B | 397 | 22,9 % |
| Classe C | 700 | 40,4 % |
| Classe D | 328 | 18,9 % |
| Classe E | 78 | 4,5 % |
| Classe F | 53 | 3,1 % |
| Classe G | 23 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 22 | 10 |
| Classe C | 109 | 659 |
| Classe D | 200 | 351 |
| Classe E | 83 | 134 |
| Classe F | 51 | 34 |
| Classe G | 46 | 28 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 187 |
| T3 | 341 |
| T4 | 340 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrelaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 060 logements sont recensés à Pierrelaye, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,0 %). Profil typologique mixte: 51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements. Pour mémoire, Pierrelaye est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,2 %), le locatif étant minoritaire (42,4 %). Part du parc social: 22,1 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 28,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc compte 18,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (44,8 %).
Hausse marquée du parc de Pierrelaye: +30,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,5 % sans voiture et 38,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pierrelaye est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.