01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 114 logements dont 3 882 résidences principales, 56 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 882 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,4 % |
| Logements vacants | 175 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 4 114.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 514 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 1 041 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 1 143 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 373 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 292 | 8,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 3,3 % |
| 2 pièces | 518 | 13,3 % |
| 3 pièces | 833 | 21,5 % |
| 4 pièces | 909 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 494 | 38,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 736 | 3 760 | 4 114 |
| Rés. principales | 3 519 | 3 533 | 3 882 |
| Rés. secondaires | 32 | 40 | 56 |
| Vacants | 186 | 187 | 175 |
L'isle-Adam (12 493 hab., à 11 km) présente 51,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 656 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 609 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 571 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 30,4 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 306 | 59,4 % |
| Fioul | 185 | 4,8 % |
| Électricité | 1 268 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 108 | 2,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 333 |
| 2 à 4 ans | 817 |
| 5 à 9 ans | 711 |
| 10 ans ou plus | 2 021 |
| Total ménages | 3 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 875 |
| Sous-occupation modérée | 936 |
| Sous-occupation accentuée | 753 |
| Suroccupation modérée | 281 |
| Suroccupation accentuée | 46 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 548 | 14,1 % |
| 1 voiture | 1 899 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 435 | 37,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 285 | 2 004 | 122 | 159 |
| 1975 | 2 951 | 2 703 | 88 | 160 |
| 1982 | 3 020 | 2 761 | 78 | 181 |
| 1990 | 3 290 | 3 088 | 55 | 147 |
| 1999 | 3 604 | 3 355 | 57 | 192 |
| 2006 | 3 690 | 3 467 | 47 | 176 |
| 2011 | 3 736 | 3 519 | 32 | 186 |
| 2016 | 3 760 | 3 533 | 40 | 187 |
| 2022 | 4 114 | 3 882 | 56 | 175 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 285 à 4 114, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 237 | 269 | 267 | 219 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 30 | 28 | 43 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,6 % |
| Classe B | 40 | 2,5 % |
| Classe C | 267 | 16,5 % |
| Classe D | 785 | 48,5 % |
| Classe E | 290 | 17,9 % |
| Classe F | 141 | 8,7 % |
| Classe G | 84 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 6,8 % |
| Classe B | 254 | 15,7 % |
| Classe C | 288 | 17,8 % |
| Classe D | 646 | 40,0 % |
| Classe E | 180 | 11,1 % |
| Classe F | 87 | 5,4 % |
| Classe G | 52 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 40 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 15 | 25 |
| Classe C | 55 | 212 |
| Classe D | 157 | 628 |
| Classe E | 161 | 129 |
| Classe F | 105 | 36 |
| Classe G | 63 | 21 |
Performance comparée: maisons classées ? (281), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 196 |
| T3 | 166 |
| T4 | 211 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Beauchamp totalise 4 114 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 882 unités, 94,4 %). Parc mixte: 59,8 % de maisons et 40,2 % d'appartements cohabitent. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,4 %) sur la location (30,4 %). Le logement social occupe une place de 14,7 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Beauchamp demeure déficitaire avec 21,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,3 % avant 1919 et 8,3 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 37,0 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Beauchamp se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 882 résidences principales de Beauchamp et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.