01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 106 résidences principales, 10 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,9 % |
| Logements vacants | 10 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 126 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 32 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 14 | 13,3 % |
| 4 pièces | 29 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 127 | 126 |
| Rés. principales | 108 | 105 | 106 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 10 |
| Vacants | 11 | 9 | 10 |
À Villevoques (4 km, 191 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 3,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,9 % |
| Fioul | 16 | 15,0 % |
| Électricité | 39 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 46 | 43,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 39 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 71 | 12 | 3 |
| 1975 | 102 | 72 | 24 | 6 |
| 1982 | 105 | 65 | 32 | 8 |
| 1990 | 115 | 85 | 23 | 7 |
| 1999 | 118 | 93 | 14 | 11 |
| 2006 | 126 | 105 | 8 | 13 |
| 2011 | 127 | 108 | 8 | 11 |
| 2016 | 127 | 105 | 12 | 9 |
| 2022 | 126 | 106 | 10 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 86 logements à l'origine, 126 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 46,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 47 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 213 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapelon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chapelon dispose d'un parc de 126 logements mêlant résidences principales (84,1 %), secondaires (7,9 %) et vacants (7,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Chapelon est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 92,5 % de propriétaires contre 3,7 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chapelon: 31,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Chapelon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Chapelon varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Chapelon: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.