01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 712 résidences principales, 65 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 712 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 65 | 7,5 % |
| Logements vacants | 88 | 10,2 % |
Parmi les 865 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 84 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 158 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 197 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 70 | 9,9 % |
| 2006-2020 | 88 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 4,4 % |
| 2 pièces | 45 | 6,3 % |
| 3 pièces | 167 | 23,5 % |
| 4 pièces | 188 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 39,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 843 | 865 |
| Rés. principales | 678 | 697 | 712 |
| Rés. secondaires | 41 | 34 | 65 |
| Vacants | 91 | 112 | 88 |
72,1 % de part de propriétaires à Ladon, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 142 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 127 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,0 % de propriétaires face à 37,8 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,7 % |
| Fioul | 114 | 16,0 % |
| Électricité | 385 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 167 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 712 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 11,8 % |
| 1 voiture | 296 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 483 | 30 | 55 |
| 1975 | 595 | 503 | 46 | 46 |
| 1982 | 695 | 531 | 96 | 68 |
| 1990 | 763 | 584 | 88 | 91 |
| 1999 | 771 | 623 | 70 | 78 |
| 2007 | 798 | 666 | 52 | 80 |
| 2012 | 809 | 678 | 41 | 91 |
| 2017 | 843 | 697 | 34 | 112 |
| 2023 | 865 | 712 | 65 | 88 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 568 à 865 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 83 | 77 | 89 | 79 | 81 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 48 | 41 | 38 | 54 | 52 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 73 | 19,6 % |
| Classe D | 149 | 39,9 % |
| Classe E | 84 | 22,5 % |
| Classe F | 30 | 8,0 % |
| Classe G | 28 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 13,7 % |
| Classe B | 200 | 53,6 % |
| Classe C | 45 | 12,1 % |
| Classe D | 31 | 8,3 % |
| Classe E | 13 | 3,5 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 15 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 129 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 53 | 20 |
| Classe D | 136 | 13 |
| Classe E | 74 | 10 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 24 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe C (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 74 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbeilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Corbeilles compte 865 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,3 %, secondaire 7,5 %, vacant 10,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales de Corbeilles sont occupées par leurs propriétaires, 37,8 % par des locataires. La part HLM atteint 17,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Corbeilles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,1 %).
Corbeilles conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Corbeilles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Le détail du parc (712 résidences principales de Corbeilles) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Corbeilles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbeilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbeilles s'établit à 1 366 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbeilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbeilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 366 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 366 € | 1 366 € |
| Prix moyen/m² | 1 276 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 605 € |
| 2022 | 16 | 1 795 € |
| 2023 | 25 | 1 419 € |
| 2024 | 21 | 1 286 € |
| 2025 | 17 | 1 366 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 88 logements ont été autorisés et 78 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Vacance longue durée à Corbeilles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Corbeilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Corbeilles totalise 20 logements sur 5 ans, soit +186 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corbeilles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Corbeilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corbeilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 373 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Corbeilles est D, avec 15,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corbeilles
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S'installer à Corbeilles : cadre de vie et logement
Corbeilles compte 1 548 habitants sur 32,62 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbeilles
Corbeilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbeilles
Composition du parc immobilier à Corbeilles
865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Corbeilles est composé très majoritairement de maisons (90,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corbeilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 707 logements).
- Avant 1919 15,6 % 110 logts
- 1919-1945 11,9 % 84 logts
- 1946-1970 22,3 % 158 logts
- 1971-1990 27,9 % 197 logts
- 1991-2005 9,9 % 70 logts
- 2006-2020 12,4 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corbeilles
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corbeilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbeilles
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 182 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbeilles
Quel est le prix de l'immobilier à Corbeilles ?
Le prix médian au m² à Corbeilles est de 1 366 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Corbeilles se situe-t-elle dans le Loiret ?
Corbeilles se situe dans la moyenne départementale du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Corbeilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbeilles est de 7,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corbeilles.
Communes limitrophes de Corbeilles
Corbeilles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Corbeilles est contenu: 1 366 € en médiane sur 17 transactions, un niveau -44,2 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Corbeilles se replie de 14,9 %. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Corbeilles à un niveau significatif — 1 366 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Corbeilles, un logement de 77 m² (105 182 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Corbeilles avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Corbeilles — 20 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Corbeilles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.