01 Le parc de logements
Le parc comprend 860 logements dont 706 résidences principales, 36 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 706 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,2 % |
| Logements vacants | 118 | 13,7 % |
Parmi les 860 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 72 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 110 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 227 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 85 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 49 | 6,9 % |
| 3 pièces | 164 | 23,2 % |
| 4 pièces | 231 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 35,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 796 | 845 | 860 |
| Rés. principales | 668 | 703 | 706 |
| Rés. secondaires | 50 | 44 | 36 |
| Vacants | 77 | 98 | 118 |
59,0 % de part de propriétaires à Ladon, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 422 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 126 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 142 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 38,0 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,6 % |
| Fioul | 164 | 23,3 % |
| Électricité | 333 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 156 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 706 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 11,0 % |
| 1 voiture | 336 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 41,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 483 | 30 | 55 |
| 1975 | 595 | 503 | 46 | 46 |
| 1982 | 695 | 531 | 96 | 68 |
| 1990 | 763 | 584 | 88 | 91 |
| 1999 | 771 | 623 | 70 | 78 |
| 2006 | 786 | 652 | 58 | 76 |
| 2011 | 796 | 668 | 50 | 77 |
| 2016 | 845 | 703 | 44 | 98 |
| 2022 | 860 | 706 | 36 | 118 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 568 à 860 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 83 | 77 | 89 | 79 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 48 | 41 | 38 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 71 | 20,1 % |
| Classe D | 137 | 38,7 % |
| Classe E | 81 | 22,9 % |
| Classe F | 30 | 8,5 % |
| Classe G | 28 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 13,6 % |
| Classe B | 197 | 55,6 % |
| Classe C | 45 | 12,7 % |
| Classe D | 20 | 5,6 % |
| Classe E | 11 | 3,1 % |
| Classe F | 18 | 5,1 % |
| Classe G | 15 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 53 | 18 |
| Classe D | 124 | 13 |
| Classe E | 71 | 10 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 24 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 74 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbeilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 118 logements vacants sur 860 à Corbeilles (soit 13,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales de Corbeilles sont occupées par leurs propriétaires, 38,0 % par des locataires. La part HLM atteint 20,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Corbeilles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 242 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,2 %).
Corbeilles conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Corbeilles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (706 résidences principales de Corbeilles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.