Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 771 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Maurice-sur-Fessard (7 km) affiche 67,9 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 771 logements de Ladon, dont 81,8 % en résidence principale, 8,8 % en secondaire, 9,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 89,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ladon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 100 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,1 %) sur la location (26,2 %). Le segment social représente 13,5 % du parc occupé à titre principal.
18,1 % des logements de Ladon ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 265 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en plaine, à 100 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 771 logements dont 631 résidences principales, 68 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 771 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 736 | 756 | 771 |
| Rés. principales | 593 | 624 | 631 |
| Rés. secondaires | 57 | 56 | 68 |
| Vacants | 86 | 77 | 73 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 412 à 771, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 80 | 81 | 88 | 73 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 38 | 41 | 33 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 238 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 155 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 252 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 19 |
| T3 | 43 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ladon (prix au m², ventes DVF, tendance).