01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 651 résidences principales, 3 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 32 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 686.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 54 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 191 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 197 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 120 | 18,5 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,3 % |
| 3 pièces | 72 | 11,1 % |
| 4 pièces | 217 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 669 | 686 |
| Rés. principales | 562 | 633 | 651 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 3 |
| Vacants | 25 | 30 | 32 |
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Thuret, commune de 911 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 550 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 46,1 % |
| Fioul | 51 | 7,8 % |
| Électricité | 203 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 2,9 % |
| 1 voiture | 223 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 170 | 8 | 13 |
| 1975 | 258 | 220 | 8 | 30 |
| 1982 | 297 | 270 | 12 | 15 |
| 1990 | 381 | 344 | 9 | 28 |
| 1999 | 451 | 422 | 11 | 18 |
| 2006 | 551 | 526 | 6 | 19 |
| 2011 | 594 | 562 | 6 | 25 |
| 2016 | 669 | 633 | 6 | 30 |
| 2022 | 686 | 651 | 3 | 32 |
Trajectoire de long terme: 191 logements en 1968, 686 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 34 | 33 | 37 | 45 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 15 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 5,9 % |
| Classe C | 39 | 28,7 % |
| Classe D | 57 | 41,9 % |
| Classe E | 15 | 11,0 % |
| Classe F | 9 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,8 % |
| Classe B | 33 | 24,3 % |
| Classe C | 32 | 23,5 % |
| Classe D | 39 | 28,7 % |
| Classe E | 9 | 6,6 % |
| Classe F | 8 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 27 | 12 |
| Classe D | 39 | 18 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chappes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chappes rassemble 686 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (651 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Côté cadre local, Chappes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m.
La structure d'occupation de Chappes est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %). Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 18,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Chappes est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,1 % des résidences principales.
Chappes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Chappes: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Chappes est dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Puy-de-Dôme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Chappes
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chappes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chappes s'établit à 2 337 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chappes se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chappes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chappes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 207 €/m² à 2 337 €/m² (+5,9 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 337 € | 2 337 € |
| Prix moyen/m² | 2 211 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 207 € |
| 2022 | 17 | 2 692 € |
| 2023 | 14 | 2 569 € |
| 2024 | 15 | 2 381 € |
| 2025 | 13 | 2 337 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 156 autorisations pour 126 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chappes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chappes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chappes: 42 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+121 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chappes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chappes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chappes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chappes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chappes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chappes : cadre de vie et logement
Chappes compte 1 607 habitants, à 317 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chappes
Chappes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chappes
Composition du parc immobilier à Chappes
686 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chappes: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chappes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 651 logements).
- Avant 1919 9,7 % 63 logts
- 1919-1945 3,8 % 25 logts
- 1946-1970 8,3 % 54 logts
- 1971-1990 29,3 % 191 logts
- 1991-2005 30,3 % 197 logts
- 2006-2019 18,4 % 120 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chappes
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chappes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chappes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chappes
Quel est le prix de l'immobilier à Chappes ?
Le prix médian au m² à Chappes est de 2 337 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Chappes se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Chappes se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Chappes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chappes est de 5,4 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chappes.
Communes limitrophes de Chappes
Chappes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chappes se situe dans la moyenne — prix médian 2 337 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme. Au classement départemental, Chappes se place dans les 10 % de communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chappes a augmenté de +5,9 %. Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 337 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian de Chappes, un logement de 100 m² (233 700 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chappes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.