01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 651 résidences principales, 3 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 32 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 686.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 54 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 191 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 197 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 120 | 18,5 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,3 % |
| 3 pièces | 72 | 11,1 % |
| 4 pièces | 217 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 669 | 686 |
| Rés. principales | 562 | 633 | 651 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 3 |
| Vacants | 25 | 30 | 32 |
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Thuret, commune de 911 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 550 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 46,1 % |
| Fioul | 51 | 7,8 % |
| Électricité | 203 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 2,9 % |
| 1 voiture | 223 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 170 | 8 | 13 |
| 1975 | 258 | 220 | 8 | 30 |
| 1982 | 297 | 270 | 12 | 15 |
| 1990 | 381 | 344 | 9 | 28 |
| 1999 | 451 | 422 | 11 | 18 |
| 2006 | 551 | 526 | 6 | 19 |
| 2011 | 594 | 562 | 6 | 25 |
| 2016 | 669 | 633 | 6 | 30 |
| 2022 | 686 | 651 | 3 | 32 |
Trajectoire de long terme: 191 logements en 1968, 686 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 34 | 33 | 37 | 45 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 15 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 5,9 % |
| Classe C | 39 | 28,7 % |
| Classe D | 57 | 41,9 % |
| Classe E | 15 | 11,0 % |
| Classe F | 9 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,8 % |
| Classe B | 33 | 24,3 % |
| Classe C | 32 | 23,5 % |
| Classe D | 39 | 28,7 % |
| Classe E | 9 | 6,6 % |
| Classe F | 8 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 27 | 12 |
| Classe D | 39 | 18 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chappes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chappes rassemble 686 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (651 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Côté cadre local, Chappes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
La structure d'occupation de Chappes est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %). Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 18,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Chappes est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,1 % des résidences principales.
Chappes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Chappes: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Chappes est dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.