Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 2 423 logements au total.
La part de propriétaires atteint 86,5 % à Commelle-Vernay, commune de 3 050 hab. à 21 km
Près d'13,0 % des logements de Charlieu sont inoccupés au recensement 2022. Habitat majoritairement collectif — 66,4 % du parc en appartements contre 33,6 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Charlieu est au cœur du maillage communal du département de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 297 m — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 63,2 % de locataires. Le segment social représente 17,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (68,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,8 % à son parc résidentiel. 22,9 % des ménages de Charlieu n'ont pas de voiture, 22,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Charlieu est dans les collines, à une altitude moyenne de 297 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Charlieu est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Loire. (sur 320 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 423 logements dont 2 037 résidences principales, 71 résidences secondaires et 315 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 2 423.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 222 | 2 227 | 2 423 |
| Rés. principales | 1 862 | 1 892 | 2 037 |
| Rés. secondaires | 53 | 52 | 71 |
| Vacants | 307 | 283 | 315 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 35,6 % appartiennent à leurs occupants, 63,2 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 55 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 881 logements en 1968, 2 423 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 484 | 418 | 329 | 416 | 337 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 237 | 153 | 140 | 137 | 141 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 13 |
| T3 | 118 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charlieu (prix au m², ventes DVF, tendance).