01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 743 logements dont 2 043 résidences principales, 166 résidences secondaires et 534 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 043 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 166 | 6,1 % |
| Logements vacants | 534 | 19,5 % |
Sur les 2 743 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 501 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 355 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 348 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 442 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 214 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 161 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 2,2 % |
| 2 pièces | 122 | 6,0 % |
| 3 pièces | 379 | 18,5 % |
| 4 pièces | 565 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 45,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 763 | 2 786 | 2 743 |
| Rés. principales | 2 138 | 2 103 | 2 043 |
| Rés. secondaires | 158 | 142 | 166 |
| Vacants | 467 | 541 | 534 |
À Villerest, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 76,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 270 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 554 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 180 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,1 % de propriétaires, 35,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 019 | 49,9 % |
| Fioul | 145 | 7,1 % |
| Électricité | 426 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 428 | 20,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 21 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 214 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 1 141 |
| Total ménages | 2 043 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 277 |
| Sous-occupation modérée | 467 |
| Sous-occupation accentuée | 539 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 301 | 14,7 % |
| 1 voiture | 982 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 760 | 37,2 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 801 | 2 419 | 208 | 174 |
| 1975 | 2 841 | 2 389 | 194 | 258 |
| 1982 | 2 796 | 2 341 | 210 | 245 |
| 1990 | 2 650 | 2 162 | 209 | 279 |
| 1999 | 2 605 | 2 141 | 201 | 263 |
| 2006 | 2 702 | 2 121 | 166 | 414 |
| 2011 | 2 763 | 2 138 | 158 | 467 |
| 2016 | 2 786 | 2 103 | 142 | 541 |
| 2022 | 2 743 | 2 043 | 166 | 534 |
Trajectoire de long terme: 2 801 logements en 1968, 2 743 en 2022 (-2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 627 | 614 | 580 | 570 | 564 | 487 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 412 | 383 | 368 | 324 | 356 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 9 | 1,1 % |
| Classe C | 159 | 19,8 % |
| Classe D | 282 | 35,1 % |
| Classe E | 189 | 23,5 % |
| Classe F | 92 | 11,5 % |
| Classe G | 71 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 803 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 6,4 % |
| Classe B | 189 | 23,5 % |
| Classe C | 147 | 18,3 % |
| Classe D | 185 | 23,0 % |
| Classe E | 131 | 16,3 % |
| Classe F | 68 | 8,5 % |
| Classe G | 32 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 48 | 111 |
| Classe D | 105 | 177 |
| Classe E | 94 | 95 |
| Classe F | 49 | 43 |
| Classe G | 44 | 27 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (278 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 101 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cours est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cours est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cours est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cours compte 2 743 logements, dont 534 sont vacants (19,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,7 % du parc contre 32,3 % d'appartements). Cours est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 657 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cours (62,1 %), suivie par le locatif (35,9 %). 8,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 24,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,5 %). 14,7 % des ménages de Cours n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le cadre géographique à 657 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 043 résidences principales de Cours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.