Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 2 743 logements au total.
À Villerest, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 76,3 %
Le parc de Cours compte 2 743 logements, dont 534 sont vacants (19,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,7 % du parc contre 32,3 % d'appartements). Cours est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 657 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cours (62,1 %), suivie par le locatif (35,9 %). 8,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 24,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,5 %). 14,7 % des ménages de Cours n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le cadre géographique à 657 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 043 résidences principales de Cours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Cours est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cours est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cours est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 743 logements dont 2 043 résidences principales, 166 résidences secondaires et 534 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 743 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 763 | 2 786 | 2 743 |
| Rés. principales | 2 138 | 2 103 | 2 043 |
| Rés. secondaires | 158 | 142 | 166 |
| Vacants | 467 | 541 | 534 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,1 % de propriétaires, 35,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 21 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 801 logements en 1968, 2 743 en 2022 (-2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 627 | 614 | 580 | 570 | 564 | 487 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 412 | 383 | 368 | 324 | 356 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 740 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (279 kWh/m²/an), les appartements ? (233) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 101 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cours (prix au m², ventes DVF, tendance).