01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 714 logements dont 2 051 résidences principales, 157 résidences secondaires et 506 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 051 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 157 | 5,8 % |
| Logements vacants | 506 | 18,6 % |
Sur les 2 714 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 504 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 357 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 349 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 443 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 214 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 164 | 8,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 2,2 % |
| 2 pièces | 124 | 6,0 % |
| 3 pièces | 382 | 18,6 % |
| 4 pièces | 567 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 45,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 759 | 2 779 | 2 714 |
| Rés. principales | 2 125 | 2 069 | 2 051 |
| Rés. secondaires | 155 | 147 | 157 |
| Vacants | 479 | 563 | 506 |
À Commelle-Vernay, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 90,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 273 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 558 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 181 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 62,1 % de propriétaires, 36,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 024 | 49,9 % |
| Fioul | 146 | 7,1 % |
| Électricité | 428 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 429 | 20,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 362 |
| 5 à 9 ans | 328 |
| 10 ans ou plus | 1 146 |
| Total ménages | 2 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 277 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 540 |
| Sous-occupation très accentuée | 694 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 305 | 14,9 % |
| 1 voiture | 989 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 757 | 36,9 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 801 | 2 419 | 208 | 174 |
| 1975 | 2 841 | 2 389 | 194 | 258 |
| 1982 | 2 796 | 2 341 | 210 | 245 |
| 1990 | 2 650 | 2 162 | 209 | 279 |
| 1999 | 2 605 | 2 141 | 201 | 263 |
| 2007 | 2 719 | 2 119 | 161 | 439 |
| 2012 | 2 759 | 2 125 | 155 | 479 |
| 2017 | 2 779 | 2 069 | 147 | 563 |
| 2023 | 2 714 | 2 051 | 157 | 506 |
Trajectoire de long terme: 2 801 logements en 1968, 2 714 en 2023 (-3 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 627 | 614 | 580 | 570 | 564 | 487 | 554 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 412 | 383 | 368 | 324 | 356 | 334 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 9 | 0,9 % |
| Classe C | 188 | 19,8 % |
| Classe D | 338 | 35,7 % |
| Classe E | 225 | 23,7 % |
| Classe F | 113 | 11,9 % |
| Classe G | 74 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 948 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 5,5 % |
| Classe B | 216 | 22,8 % |
| Classe C | 156 | 16,5 % |
| Classe D | 236 | 24,9 % |
| Classe E | 166 | 17,5 % |
| Classe F | 88 | 9,3 % |
| Classe G | 34 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (25 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 51 | 137 |
| Classe D | 111 | 227 |
| Classe E | 97 | 128 |
| Classe F | 53 | 60 |
| Classe G | 46 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante D (278 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 101 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cours est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Cours est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cours est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cours compte 2 714 logements, dont 506 sont vacants (18,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,8 % du parc contre 32,2 % d'appartements). Cours est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cours (62,1 %), suivie par le locatif (36,0 %). 8,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 24,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 251 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-2,3 %). 14,9 % des ménages de Cours n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Le détail du parc (2 051 résidences principales de Cours) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Cours affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (9ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,0 %
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Positionnement sur le marché
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- Correction récente des prix : -10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cours
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cours s'établit à 1 298 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cours fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Cours évolue de +40,2 %, passant de 926 à 1 298 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 330 €/m² pour les maisons et 432 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 34 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 298 € | 1 330 € | 432 € |
| Prix moyen/m² | 1 293 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 926 € |
| 2022 | 56 | 1 332 € |
| 2023 | 46 | 1 262 € |
| 2024 | 56 | 1 443 € |
| 2025 | 38 | 1 298 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 152 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Cours
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 44 logements ont été autorisés à à Cours, +132 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cours
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 948 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cours: classe D en tête, 19,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cours : cadre de vie et logement
Cours compte 4 306 habitants sur 33,81 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 203 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cours
Cours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cours
Composition du parc immobilier à Cours
2 714 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 839 maisons et 864 appartements à à Cours.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 032 logements).
- Avant 1919 24,8 % 504 logts
- 1919-1945 17,6 % 357 logts
- 1946-1970 17,2 % 349 logts
- 1971-1990 21,8 % 443 logts
- 1991-2005 10,5 % 214 logts
- 2006-2020 8,1 % 164 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cours
203 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI RHINS TRAMBOUZE PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cours
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cours
Quel est le prix de l'immobilier à Cours ?
Le prix médian au m² à Cours est de 1 298 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Cours se situe-t-elle dans le Rhône ?
Cours figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 257ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cours est de 6,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cours
Cours est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cours se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 298 € sur la base de 38 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Cours compte parmi les 3 % les plus abordables du Rhône.
La progression du prix médian atteint +40,2 % entre 2021 et 2025 à Cours, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 257 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,0 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Cours (89,5 % des transactions), à un prix médian de 1 330 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 111 720 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cours: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 20,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (44 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Côté contexte, Cours est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).