01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 852 logements dont 9 236 résidences principales, 150 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 236 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 150 | 1,5 % |
| Logements vacants | 466 | 4,7 % |
Parmi les 9 852 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 445 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 333 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 1 339 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 4 142 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 1 418 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 1 535 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 517 | 5,6 % |
| 2 pièces | 1 077 | 11,7 % |
| 3 pièces | 2 066 | 22,4 % |
| 4 pièces | 2 238 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 340 | 36,2 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 915 | 9 349 | 9 852 |
| Rés. principales | 8 349 | 8 819 | 9 236 |
| Rés. secondaires | 81 | 103 | 150 |
| Vacants | 485 | 427 | 466 |
À Ambérieu-en-Bugey (54 km, 15 934 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 344 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 2 309 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 1 411 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 172 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,9 %, locataires 40,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 485 | 48,6 % |
| Fioul | 480 | 5,2 % |
| Électricité | 3 847 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 377 | 4,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 42 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 921 |
| 2 à 4 ans | 1 724 |
| 5 à 9 ans | 1 734 |
| 10 ans ou plus | 4 857 |
| Total ménages | 9 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 958 |
| Sous-occupation modérée | 2 146 |
| Sous-occupation accentuée | 1 903 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 289 |
| Suroccupation modérée | 892 |
| Suroccupation accentuée | 66 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 294 | 14,0 % |
| 1 voiture | 4 503 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 440 | 37,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 49 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 224 | 2 067 | 78 | 79 |
| 1975 | 4 289 | 3 979 | 85 | 225 |
| 1982 | 4 881 | 4 592 | 95 | 194 |
| 1990 | 6 919 | 6 470 | 130 | 319 |
| 1999 | 7 714 | 7 198 | 84 | 432 |
| 2007 | 8 362 | 7 955 | 77 | 329 |
| 2012 | 8 915 | 8 349 | 81 | 485 |
| 2017 | 9 349 | 8 819 | 103 | 427 |
| 2023 | 9 852 | 9 236 | 150 | 466 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 224 logements, le total atteint 9 852 en 2023 (+343 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 523 | 470 | 472 | 457 | 608 | 320 | 499 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 75 | 64 | 36 | 62 | 130 | 85 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,5 % |
| Classe B | 178 | 4,1 % |
| Classe C | 1 594 | 36,9 % |
| Classe D | 1 685 | 39,1 % |
| Classe E | 566 | 13,1 % |
| Classe F | 164 | 3,8 % |
| Classe G | 104 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 746 | 17,3 % |
| Classe B | 1 060 | 24,6 % |
| Classe C | 954 | 22,1 % |
| Classe D | 1 062 | 24,6 % |
| Classe E | 330 | 7,6 % |
| Classe F | 111 | 2,6 % |
| Classe G | 51 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2 |
| Classe B | 55 | 123 |
| Classe C | 242 | 1 352 |
| Classe D | 353 | 1 332 |
| Classe E | 195 | 371 |
| Classe F | 68 | 96 |
| Classe G | 54 | 50 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 262 |
| T3 | 458 |
| T4 | 581 |
| T5+ | 142 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genis-Laval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Genis-Laval compte 9 852 logements à l'issue du recensement 2023, dont 9 236 résidences principales. Profil typologique mixte: 40,6 % de maisons et 59,4 % d'appartements. Pour mémoire, Saint-Genis-Laval est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Genis-Laval (57,9 %), complétée par 40,3 % de locataires. La part HLM atteint 15,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 19,2 %, cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 16,7 % des logements de Saint-Genis-Laval ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,4 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Genis-Laval en 2026 ?
Parmi les 262 communes du Rhône, Saint-Genis-Laval se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Saint-Genis-Laval
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Genis-Laval : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Genis-Laval
Estimation sur un maison type de 105 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Genis-Laval.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Genis-Laval ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Genis-Laval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Genis-Laval s'établit à 3 867 €, sur la base de 254 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Genis-Laval se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Genis-Laval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Genis-Laval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 867 €/m² de prix médian pour 254 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
34,3 % de maisons et 65,7 % d'appartements parmi les 254 transactions enregistrées.
Sur 254 transactions enregistrées, 34,3 % portent sur des maisons (4 686 €/m²) et 65,7 % sur des appartements (3 417 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 254 | 87 | 167 |
| Prix médian/m² | 3 867 € | 4 686 € | 3 417 € |
| Prix moyen/m² | 3 957 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 274 | 4 030 € |
| 2022 | 301 | 4 152 € |
| 2023 | 207 | 3 958 € |
| 2024 | 183 | 3 913 € |
| 2025 | 254 | 3 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 140 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 666 autorisations pour 1 094 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Genis-Laval
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Genis-Laval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 340 logements ont été autorisés à à Saint-Genis-Laval, +66 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Genis-Laval
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Genis-Laval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Genis-Laval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 314 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Genis-Laval: classe D en tête, 6,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Genis-Laval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Genis-Laval : cadre de vie et logement
Saint-Genis-Laval compte 21 212 habitants sur 12,92 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 783 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés et 815 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Genis-Laval
Composition du parc immobilier à Saint-Genis-Laval
9 852 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 004 maisons et 5 736 appartements à à Saint-Genis-Laval.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Genis-Laval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 212 logements).
- Avant 1919 4,8 % 445 logts
- 1919-1945 3,6 % 333 logts
- 1946-1970 14,5 % 1 339 logts
- 1971-1990 45,0 % 4 142 logts
- 1991-2005 15,4 % 1 418 logts
- 2006-2020 16,7 % 1 535 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Genis-Laval
815 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Genis-Laval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de l'YZERON GLOBAL PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2013
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
- PPRT - PPRT Prescrit
- PPRT - PPRT Approuvé approuvé le 05/09/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genis-Laval
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Genis-Laval : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Genis-Laval grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Genis-Laval
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Genis-Laval
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genis-Laval
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genis-Laval ?
Le prix médian au m² à Saint-Genis-Laval est de 3 867 € (données DVF, 254 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 492 000 €.
Comment Saint-Genis-Laval se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Genis-Laval se classe au 42ᵉ rang sur 262 communes du Rhône — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-Laval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Genis-Laval est de 3,7 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Genis-Laval prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Genis-Laval.
Résumé
Marché sous pression à Saint-Genis-Laval: 3 867 €/m² en médiane, +58,1 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Saint-Genis-Laval recule de 4,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 219 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Saint-Genis-Laval: maisons à 4 686 €/m² et appartements à 3 417 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (105 m² à 492 030 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Genis-Laval: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 340 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 68 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Genis-Laval est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.