01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 164 résidences principales, 11 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,5 % |
| Logements vacants | 23 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 199 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 17 | 10,4 % |
| 4 pièces | 48 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 57,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 188 | 199 |
| Rés. principales | 163 | 159 | 164 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 11 |
| Vacants | 14 | 20 | 23 |
En regard, Engenville (à 9 km, 527 hab.) affiche 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 93,7 % de propriétaires, 5,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 27,4 % |
| Électricité | 63 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 30,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,7 % |
| 1 voiture | 66 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 123 | 14 | 14 |
| 1975 | 168 | 125 | 18 | 25 |
| 1982 | 162 | 127 | 20 | 15 |
| 1990 | 160 | 130 | 21 | 9 |
| 1999 | 164 | 131 | 18 | 15 |
| 2006 | 177 | 147 | 16 | 14 |
| 2011 | 186 | 163 | 8 | 14 |
| 2016 | 188 | 159 | 9 | 20 |
| 2022 | 199 | 164 | 11 | 23 |
Trajectoire de long terme: 151 logements en 1968, 199 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 19 | 18 | 22 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 13 | 33,3 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,4 % |
| Classe B | 17 | 43,6 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmont-en-Beauce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Charmont-en-Beauce: sur 199 logements, 82,4 % sont des résidences principales, 5,5 % secondaires, 11,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Charmont-en-Beauce est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 93,7 % de propriétaires contre 5,6 % de locataires.
Selon l'INSEE, 32,3 % des logements de Charmont-en-Beauce ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Charmont-en-Beauce présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,8 % du parc diagnostiqué. 38,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Charmont-en-Beauce a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Charmont-en-Beauce est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Charmont-en-Beauce est à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.