01 Le parc de logements
Le parc comprend 563 logements dont 461 résidences principales, 25 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 461 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,4 % |
| Logements vacants | 77 | 13,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 563.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 87 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 137 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 27 | 5,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 40 | 8,7 % |
| 3 pièces | 84 | 18,2 % |
| 4 pièces | 139 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 547 | 563 |
| Rés. principales | 481 | 465 | 461 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 25 |
| Vacants | 79 | 59 | 77 |
En regard, Le Subdray (à 14 km, 967 hab.) affiche 93,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 141 | 30,5 % |
| Électricité | 176 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 121 | 26,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 31 % pour fioul, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 12,4 % |
| 1 voiture | 212 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 41,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 46 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 406 | 40 | 23 |
| 1975 | 517 | 431 | 47 | 39 |
| 1982 | 567 | 429 | 58 | 80 |
| 1990 | 590 | 443 | 77 | 70 |
| 1999 | 586 | 453 | 49 | 84 |
| 2007 | 559 | 447 | 34 | 78 |
| 2012 | 588 | 481 | 28 | 79 |
| 2017 | 547 | 465 | 23 | 59 |
| 2023 | 563 | 461 | 25 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 469 logements à l'origine, 563 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 109 | 105 | 96 | 100 | 87 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 69 | 68 | 62 | 56 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 35 | 20,1 % |
| Classe D | 61 | 35,1 % |
| Classe E | 38 | 21,8 % |
| Classe F | 23 | 13,2 % |
| Classe G | 13 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,6 % |
| Classe B | 83 | 47,7 % |
| Classe C | 28 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 3,4 % |
| Classe E | 16 | 9,2 % |
| Classe F | 14 | 8,0 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 6 |
| Classe D | 51 | 10 |
| Classe E | 34 | 4 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (244 kWh/m²/an) et appartements en classe D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chârost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chârost affiche 13,7 % de logements vacants (77 unités sur 563), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Chârost est une commune du Val de Loire.
Selon les données INSEE, 79,7 % des résidences principales de Chârost sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 6,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,9 % du parc. Le parc de Chârost consomme plus que la moyenne: D dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 38,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 41,6 % des ménages de Chârost disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Chârost est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (461 résidences principales de Chârost) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Chârost affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (65ᵉ rang le moins élevé sur 281 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (65ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chârost
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chârost
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chârost s'établit à 758 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chârost fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chârost Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chârost
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 758 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 758 € | 758 € |
| Prix moyen/m² | 764 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 866 € |
| 2022 | 17 | 1 018 € |
| 2023 | 15 | 615 € |
| 2024 | 23 | 942 € |
| 2025 | 11 | 758 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Chârost
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chârost (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Chârost, +500 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chârost
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chârost
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chârost
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 174 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chârost: classe D en tête, 20,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chârost
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chârost : cadre de vie et logement
Chârost compte 888 habitants sur 10,97 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chârost
Chârost et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chârost
Composition du parc immobilier à Chârost
563 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
531 maisons pour 27 appartements: le parc à Chârost est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chârost
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 23,9 % 110 logts
- 1919-1945 15,2 % 70 logts
- 1946-1970 18,9 % 87 logts
- 1971-1990 29,7 % 137 logts
- 1991-2005 6,7 % 31 logts
- 2006-2020 5,9 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chârost
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chârost
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de l'Arnon PPRN Approuvé approuvé le 13/10/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chârost
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
45 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chârost
Quel est le prix de l'immobilier à Chârost ?
Le prix médian au m² à Chârost est de 758 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Chârost se situe-t-elle dans le Cher ?
Chârost figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 217ᵉ rang sur 281, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chârost ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chârost est de 10,5 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chârost est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chârost.
Communes limitrophes de Chârost
Chârost est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 758 €/m² de prix médian, Chârost figure parmi les communes les plus accessibles du Cher.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 758 €/m². Le bien médian (60 m² à 45 480 €) équivaut à 1,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chârost: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chârost est une commune du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.