01 Le parc de logements
Le parc comprend 563 logements dont 462 résidences principales, 25 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,4 % |
| Logements vacants | 77 | 13,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 563.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 87 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 137 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 5,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 39 | 8,5 % |
| 3 pièces | 83 | 18,0 % |
| 4 pièces | 140 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 42,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 548 | 563 |
| Rés. principales | 477 | 466 | 462 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 25 |
| Vacants | 78 | 59 | 77 |
En regard, Le Subdray (à 14 km, 967 hab.) affiche 88,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 57 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 140 | 30,4 % |
| Électricité | 176 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 122 | 26,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 12,3 % |
| 1 voiture | 211 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 42,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 46 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 406 | 40 | 23 |
| 1975 | 517 | 431 | 47 | 39 |
| 1982 | 567 | 429 | 58 | 80 |
| 1990 | 590 | 443 | 77 | 70 |
| 1999 | 586 | 453 | 49 | 84 |
| 2006 | 578 | 464 | 34 | 80 |
| 2011 | 582 | 477 | 28 | 78 |
| 2016 | 548 | 466 | 23 | 59 |
| 2022 | 563 | 462 | 25 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 469 logements à l'origine, 563 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 109 | 105 | 96 | 100 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 69 | 68 | 62 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 35 | 21,2 % |
| Classe D | 58 | 35,2 % |
| Classe E | 38 | 23,0 % |
| Classe F | 22 | 13,3 % |
| Classe G | 10 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,5 % |
| Classe B | 81 | 49,1 % |
| Classe C | 25 | 15,2 % |
| Classe D | 6 | 3,6 % |
| Classe E | 16 | 9,7 % |
| Classe F | 13 | 7,9 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 189 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 6 |
| Classe D | 48 | 10 |
| Classe E | 34 | 4 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chârost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chârost affiche 13,7 % de logements vacants (77 unités sur 563), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. Chârost est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 79,7 % des résidences principales de Chârost sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 6,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,8 % du parc. Le parc de Chârost consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 38,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 42,0 % des ménages de Chârost disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Chârost est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (462 résidences principales de Chârost) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.