01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 419 résidences principales, 29 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 6,0 % |
| Logements vacants | 39 | 8,0 % |
Parmi les 487 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 48 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 37 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 123 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 45 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,0 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,3 % |
| 3 pièces | 41 | 9,8 % |
| 4 pièces | 132 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 54,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 484 | 487 |
| Rés. principales | 409 | 408 | 419 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 29 |
| Vacants | 34 | 48 | 39 |
Morthomiers (845 hab., à 10 km) présente 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 50 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 19,3 % |
| Électricité | 143 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 180 | 42,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,7 % |
| 1 voiture | 138 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 61,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 33 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 293 | 24 | 28 |
| 1975 | 370 | 293 | 45 | 32 |
| 1982 | 387 | 296 | 53 | 38 |
| 1990 | 444 | 360 | 46 | 38 |
| 1999 | 420 | 368 | 34 | 18 |
| 2006 | 463 | 400 | 35 | 28 |
| 2011 | 476 | 409 | 33 | 34 |
| 2016 | 484 | 408 | 28 | 48 |
| 2022 | 487 | 419 | 29 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 345 à 487 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 53 | 50 | 42 | 36 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 31 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 18 | 22,2 % |
| Classe D | 25 | 30,9 % |
| Classe E | 14 | 17,3 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 8,6 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 25,9 % |
| Classe B | 25 | 30,9 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 8 | 9,9 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 52 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Civray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Civray de 487 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (484 unités). Côté cadre local, Civray est une commune du Val de Loire, en plaine, à 149 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 86,0 % des ménages de Civray sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Civray: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 149 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 419 résidences principales de Civray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.