01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 181 résidences principales, 97 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 31,6 % |
| Logements vacants | 28 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 307 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 13 | 7,1 % |
| 3 pièces | 30 | 16,5 % |
| 4 pièces | 43 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 51,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 290 | 307 |
| Rés. principales | 174 | 174 | 181 |
| Rés. secondaires | 88 | 96 | 97 |
| Vacants | 35 | 20 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Quintin-sur-Sioule (12 km) affiche 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 80 | 44,2 % |
| Électricité | 48 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 43 | 23,8 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (44 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,8 % |
| 1 voiture | 82 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 45,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 166 | 67 | 58 |
| 1975 | 287 | 166 | 64 | 57 |
| 1982 | 287 | 147 | 87 | 53 |
| 1990 | 274 | 151 | 84 | 39 |
| 1999 | 268 | 148 | 83 | 37 |
| 2006 | 311 | 171 | 97 | 44 |
| 2011 | 297 | 174 | 88 | 35 |
| 2016 | 290 | 174 | 96 | 20 |
| 2022 | 307 | 181 | 97 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 291 logements à l'origine, 307 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 45 | 54 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 3 | 4,3 % |
| Classe D | 16 | 22,9 % |
| Classe E | 18 | 25,7 % |
| Classe F | 14 | 20,0 % |
| Classe G | 17 | 24,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 16 | 22,9 % |
| Classe C | 28 | 40,0 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 8,6 % |
| Classe F | 6 | 8,6 % |
| Classe G | 6 | 8,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 383 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 314 kWh/m²/an côté maisons, ? à 329 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 97 résidences secondaires dans son parc, soit 31,6 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (301 unités). Côté cadre local, Charroux est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 371 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 79,6 % des résidences principales de Charroux sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 316 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 44,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. 45,9 % des ménages de Charroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le parc résidentiel de Charroux s'inscrit dans un territoire perchée à 371 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.