01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 181 résidences principales, 97 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 31,6 % |
| Logements vacants | 28 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 307 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 13 | 7,1 % |
| 3 pièces | 30 | 16,5 % |
| 4 pièces | 43 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 51,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 290 | 307 |
| Rés. principales | 174 | 174 | 181 |
| Rés. secondaires | 88 | 96 | 97 |
| Vacants | 35 | 20 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Quintin-sur-Sioule (12 km) affiche 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 80 | 44,2 % |
| Électricité | 48 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 43 | 23,8 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,8 % |
| 1 voiture | 82 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 45,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 166 | 67 | 58 |
| 1975 | 287 | 166 | 64 | 57 |
| 1982 | 287 | 147 | 87 | 53 |
| 1990 | 274 | 151 | 84 | 39 |
| 1999 | 268 | 148 | 83 | 37 |
| 2006 | 311 | 171 | 97 | 44 |
| 2011 | 297 | 174 | 88 | 35 |
| 2016 | 290 | 174 | 96 | 20 |
| 2022 | 307 | 181 | 97 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 291 logements à l'origine, 307 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 45 | 54 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 3 | 4,3 % |
| Classe D | 16 | 22,9 % |
| Classe E | 18 | 25,7 % |
| Classe F | 14 | 20,0 % |
| Classe G | 17 | 24,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 16 | 22,9 % |
| Classe C | 28 | 40,0 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 8,6 % |
| Classe F | 6 | 8,6 % |
| Classe G | 6 | 8,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 383 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 314 kWh/m²/an côté maisons, E à 329 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 97 résidences secondaires dans son parc, soit 31,6 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (301 unités). Côté cadre local, Charroux est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 315 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 79,6 % des résidences principales de Charroux sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 316 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 44,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. 45,9 % des ménages de Charroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le parc résidentiel de Charroux s'inscrit dans un territoire perchée à 315 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Charroux : -17,0 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Allier
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Charroux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charroux s'établit à 1 471 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charroux se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Allier.
44,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 471 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 471 € | 1 471 € |
| Prix moyen/m² | 1 433 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 596 € |
| 2022 | 11 | 1 154 € |
| 2023 | 4 | 1 329 € |
| 2024 | 8 | 1 773 € |
| 2025 | 11 | 1 471 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Charroux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Charroux, dont 0 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Charroux: la classe E domine, 44,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charroux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charroux : cadre de vie et logement
Charroux compte 335 habitants, à 371 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 756 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charroux
Charroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charroux
Composition du parc immobilier à Charroux
307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Charroux, 1,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Charroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 44,2 % 80 logts
- 1919-1945 6,6 % 12 logts
- 1946-1970 9,4 % 17 logts
- 1971-1990 17,7 % 32 logts
- 1991-2005 10,5 % 19 logts
- 2006-2019 11,6 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charroux
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charroux
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charroux
Quel est le prix de l'immobilier à Charroux ?
Le prix médian au m² à Charroux est de 1 471 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Charroux se situe-t-elle dans le Allier ?
Charroux se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Allier.
Quel rendement locatif espérer à Charroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charroux est de 5,5 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Charroux est-il énergétiquement dégradé ?
44,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Charroux
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Résumé
Le marché de Charroux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 471 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -7,8 % entre 2021 et 2025 à Charroux. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,0 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 471 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Rapporté au revenu médian de Charroux, un logement de 120 m² (176 520 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 31,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Charroux est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le cadre géographique (perchée à 315 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.