01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 307 résidences principales, 60 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 307 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 60 | 15,0 % |
| Logements vacants | 34 | 8,5 % |
Sur les 401 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 63 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 50 | 16,2 % |
| 4 pièces | 86 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 404 | 401 |
| Rés. principales | 275 | 292 | 307 |
| Rés. secondaires | 63 | 53 | 60 |
| Vacants | 50 | 58 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Genès-Du-Retz (11 km) affiche 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 92 | 29,9 % |
| Électricité | 69 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 130 | 42,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,5 % |
| 1 voiture | 126 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 242 | 46 | 22 |
| 1975 | 327 | 238 | 53 | 36 |
| 1982 | 339 | 254 | 64 | 21 |
| 1990 | 341 | 260 | 65 | 16 |
| 1999 | 362 | 268 | 57 | 37 |
| 2006 | 376 | 275 | 66 | 34 |
| 2011 | 389 | 275 | 63 | 50 |
| 2016 | 404 | 292 | 53 | 58 |
| 2022 | 401 | 307 | 60 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 310 logements à l'origine, 401 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 56 | 46 | 45 | 45 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 10 | 11,2 % |
| Classe D | 34 | 38,2 % |
| Classe E | 17 | 19,1 % |
| Classe F | 9 | 10,1 % |
| Classe G | 12 | 13,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,6 % |
| Classe B | 35 | 39,3 % |
| Classe C | 23 | 25,8 % |
| Classe D | 7 | 7,9 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 163 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 30 | 4 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (250), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bonnet-de-Rochefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Bonnet-de-Rochefort: 76,6 % de résidences principales, 15,0 % de secondaires et 8,5 % de vacants sur un total de 401 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, dans les collines, à une altitude moyenne de 337 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Saint-Bonnet-de-Rochefort sont occupées par leur propriétaire, contre 15,6 % de locataires. Le parc social représente 4,9 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Bonnet-de-Rochefort présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,2 % des résidences principales).
Saint-Bonnet-de-Rochefort conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Bonnet-de-Rochefort: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 337 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 307 résidences principales de Saint-Bonnet-de-Rochefort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.