01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 539 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 539 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,9 % |
| Logements vacants | 21 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 565.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 206 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 128 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 95 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,2 % |
| 3 pièces | 47 | 8,7 % |
| 4 pièces | 152 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 60,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 552 | 565 |
| Rés. principales | 488 | 528 | 539 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 5 |
| Vacants | 16 | 21 | 21 |
Roisey, commune de taille similaire à 11 km, affiche 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 50 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 89,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 6,7 % |
| Fioul | 155 | 28,8 % |
| Électricité | 221 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 29 % pour fioul et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,3 % |
| 1 voiture | 172 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 64,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 99 | 10 | 12 |
| 1975 | 184 | 148 | 18 | 18 |
| 1982 | 301 | 267 | 18 | 16 |
| 1990 | 338 | 310 | 16 | 12 |
| 1999 | 405 | 390 | 7 | 8 |
| 2006 | 455 | 440 | 6 | 9 |
| 2011 | 505 | 488 | 0 | 16 |
| 2016 | 552 | 528 | 3 | 21 |
| 2022 | 565 | 539 | 5 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 565 logements, soit +367 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 17 | 26 | 23 | 29 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 11,3 % |
| Classe C | 15 | 21,1 % |
| Classe D | 33 | 46,5 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 6 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,1 % |
| Classe B | 28 | 39,4 % |
| Classe C | 8 | 11,3 % |
| Classe D | 11 | 15,5 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe D (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Farnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Farnay comprend 565 logements, dont l'essentiel (95,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Farnay combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (17,6 % après 2006). Le parc de Farnay présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Farnay reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Farnay: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Farnay est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Farnay en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Farnay : -15,8 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -15,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Farnay
Le marché immobilier de Farnay affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Farnay
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
0,7
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3190,0 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 16/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 193,6 — Percentile dept : 82/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 85,8 — Percentile dept : 99/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 5/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3190,0 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 8/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 193,6 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Farnay : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Farnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Farnay s'établit à 2 717 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Farnay se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Farnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Farnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 617 €/m² à 2 717 €/m² (+3,8 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 717 € | 2 717 € |
| Prix moyen/m² | 2 805 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 617 € |
| 2022 | 12 | 1 701 € |
| 2023 | 13 | 3 278 € |
| 2024 | 6 | 3 228 € |
| 2025 | 6 | 2 717 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 94 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Construction neuve à Farnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Farnay, dont 1 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Farnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Farnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Farnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Farnay: la classe D domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Farnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Farnay : cadre de vie et logement
Farnay, commune de 1 355 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 502 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Farnay
Farnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Farnay
Composition du parc immobilier à Farnay
565 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,1 % du parc à Farnay, 3,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Farnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 11,1 % 60 logts
- 1919-1945 3,3 % 18 logts
- 1946-1970 5,8 % 31 logts
- 1971-1990 38,2 % 206 logts
- 1991-2005 23,7 % 128 logts
- 2006-2019 17,6 % 95 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Farnay
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Farnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Farnay
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Farnay
Quel est le prix de l'immobilier à Farnay ?
Le prix médian au m² à Farnay est de 2 717 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Farnay se situe-t-elle dans le Loire ?
Farnay se classe au 15ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Farnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Farnay est de 5,1 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Farnay
Farnay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Farnay ressort à 2 717 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire. Au classement départemental, Farnay se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Farnay progresse de +3,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 717 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Farnay, un logement de 100 m² (271 700 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Farnay (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Farnay est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Farnay est perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.