Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 2 568 logements recensés.
Legé (4 817 hab., à 19 km) présente 65,7 % de part de propriétaires
2 568 logements composent le parc de la Garnache en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Garnache est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 35 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à La Garnache, avec 81,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 25,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,0 %. 50,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Garnache a augmenté de +13,5 %. 52,8 % des ménages de la Garnache disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit La Garnache. La commune est dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 35 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 568 logements dont 2 326 résidences principales, 64 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 568 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 035 | 2 262 | 2 568 |
| Rés. principales | 1 819 | 2 025 | 2 326 |
| Rés. secondaires | 91 | 88 | 64 |
| Vacants | 125 | 149 | 178 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 790 logements à l'origine, 2 568 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 160 | 164 | 163 | 213 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 32 | 44 | 41 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 583 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 47 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garnache (prix au m², ventes DVF, tendance).