01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 568 logements dont 2 326 résidences principales, 64 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 326 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 64 | 2,5 % |
| Logements vacants | 178 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 568 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 113 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 227 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 585 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 499 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 553 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 79 | 3,4 % |
| 3 pièces | 417 | 17,9 % |
| 4 pièces | 750 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 071 | 46,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 035 | 2 262 | 2 568 |
| Rés. principales | 1 819 | 2 025 | 2 326 |
| Rés. secondaires | 91 | 88 | 64 |
| Vacants | 125 | 149 | 178 |
Legé (4 817 hab., à 19 km) présente 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 884 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 377 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 49 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 8,7 % |
| Fioul | 325 | 14,0 % |
| Électricité | 1 177 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 584 | 25,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 457 |
| 5 à 9 ans | 404 |
| 10 ans ou plus | 1 197 |
| Total ménages | 2 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 612 |
| Sous-occupation accentuée | 737 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 3,9 % |
| 1 voiture | 1 008 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 228 | 52,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 790 | 745 | 10 | 35 |
| 1975 | 998 | 912 | 39 | 47 |
| 1982 | 1 240 | 1 096 | 60 | 84 |
| 1990 | 1 354 | 1 129 | 145 | 80 |
| 1999 | 1 548 | 1 359 | 139 | 50 |
| 2006 | 1 827 | 1 627 | 115 | 85 |
| 2011 | 2 035 | 1 819 | 91 | 125 |
| 2016 | 2 262 | 2 025 | 88 | 149 |
| 2022 | 2 568 | 2 326 | 64 | 178 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 790 logements à l'origine, 2 568 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 160 | 164 | 163 | 213 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 32 | 44 | 41 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 6,5 % |
| Classe B | 27 | 4,4 % |
| Classe C | 172 | 27,8 % |
| Classe D | 214 | 34,6 % |
| Classe E | 99 | 16,0 % |
| Classe F | 43 | 7,0 % |
| Classe G | 23 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 618 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 23,6 % |
| Classe B | 255 | 41,3 % |
| Classe C | 104 | 16,8 % |
| Classe D | 54 | 8,7 % |
| Classe E | 27 | 4,4 % |
| Classe F | 25 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 143 | 29 |
| Classe D | 193 | 21 |
| Classe E | 95 | 4 |
| Classe F | 42 | 1 |
| Classe G | 23 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 47 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garnache (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 568 logements composent le parc de la Garnache en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Garnache est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 35 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à La Garnache, avec 81,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 25,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. 50,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Garnache a augmenté de +13,5 %. 52,8 % des ménages de la Garnache disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit La Garnache. La commune est dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 35 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.