01 Le parc de logements
Le parc comprend 526 logements dont 463 résidences principales, 44 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,4 % |
| Logements vacants | 19 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 526.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 101 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 121 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 165 | 35,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,8 % |
| 3 pièces | 91 | 19,6 % |
| 4 pièces | 138 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 474 | 526 |
| Rés. principales | 365 | 411 | 463 |
| Rés. secondaires | 65 | 53 | 44 |
| Vacants | 10 | 10 | 19 |
À 15 km, Saint-Paul-Mont-Penit (880 hab.) enregistre 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 48 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,9 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 44 | 9,5 % |
| Électricité | 250 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 33,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,6 % |
| 1 voiture | 173 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 100 | 10 | 5 |
| 1975 | 151 | 107 | 34 | 10 |
| 1982 | 188 | 131 | 55 | 2 |
| 1990 | 219 | 152 | 66 | 1 |
| 1999 | 257 | 197 | 52 | 8 |
| 2006 | 351 | 287 | 56 | 8 |
| 2011 | 440 | 365 | 65 | 10 |
| 2016 | 474 | 411 | 53 | 10 |
| 2022 | 526 | 463 | 44 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 526 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 20 | 32 | 25 | 31 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 7,6 % |
| Classe C | 31 | 29,5 % |
| Classe D | 46 | 43,8 % |
| Classe E | 12 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 27,6 % |
| Classe B | 61 | 58,1 % |
| Classe C | 9 | 8,6 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 46 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (192 kWh/m²/an), les appartements C (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maixent-sur-Vie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maixent-sur-Vie comprend 526 logements, dont l'essentiel (88,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,8 %). Côté cadre local, Saint-Maixent-sur-Vie est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km).
Saint-Maixent-sur-Vie compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,9 %), le locatif ne représentant que 12,7 %. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 35,6 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, le parc de Saint-Maixent-sur-Vie est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). 60,0 % des ménages de Saint-Maixent-sur-Vie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Saint-Maixent-sur-Vie se trouve à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 463 résidences principales de Saint-Maixent-sur-Vie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.