01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 650 résidences principales, 18 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 650 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,5 % |
| Logements vacants | 42 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 710 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 101 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 238 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 96 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 125 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 36 | 5,5 % |
| 3 pièces | 59 | 9,1 % |
| 4 pièces | 191 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 612 | 676 | 710 |
| Rés. principales | 577 | 603 | 650 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 18 |
| Vacants | 23 | 58 | 42 |
La part de propriétaires atteint 69,1 % à Uchaux, commune de 1 699 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 154 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,7 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 19,7 % |
| Fioul | 78 | 12,0 % |
| Électricité | 336 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 103 | 15,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,4 % |
| 1 voiture | 279 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 51,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 195 | 0 | 16 |
| 1975 | 342 | 311 | 0 | 31 |
| 1982 | 410 | 365 | 4 | 41 |
| 1990 | 473 | 432 | 10 | 31 |
| 1999 | 531 | 492 | 18 | 21 |
| 2006 | 553 | 518 | 10 | 25 |
| 2011 | 612 | 577 | 12 | 23 |
| 2016 | 676 | 603 | 15 | 58 |
| 2022 | 710 | 650 | 18 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 211 logements à l'origine, 710 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 78 | 78 | 70 | 51 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 30 | 35 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,7 % |
| Classe B | 27 | 18,0 % |
| Classe C | 54 | 36,0 % |
| Classe D | 35 | 23,3 % |
| Classe E | 18 | 12,0 % |
| Classe F | 2 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 49,3 % |
| Classe B | 37 | 24,7 % |
| Classe C | 17 | 11,3 % |
| Classe D | 17 | 11,3 % |
| Classe E | 3 | 2,0 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 42 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 177 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 41 | 13 |
| Classe D | 27 | 8 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (149 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfaucon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montfaucon recense 710 logements, dont 650 résidences principales (91,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Ce contexte résidentiel — Montfaucon est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 32 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,7 %), devant les locataires (24,3 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 19,2 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 155 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 51,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Montfaucon: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montfaucon appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 32 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.