01 Le parc de logements
Le parc comprend 952 logements dont 847 résidences principales, 45 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 847 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,7 % |
| Logements vacants | 60 | 6,3 % |
Parmi les 952 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 97 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 270 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 163 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 156 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 36 | 4,3 % |
| 3 pièces | 92 | 10,9 % |
| 4 pièces | 246 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 464 | 54,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 793 | 923 | 952 |
| Rés. principales | 712 | 823 | 847 |
| Rés. secondaires | 29 | 39 | 45 |
| Vacants | 51 | 61 | 60 |
Pour référence, Montfaucon (9 km) affiche 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 193 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 16,8 % |
| Fioul | 89 | 10,5 % |
| Électricité | 469 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 140 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 17 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 487 |
| Total ménages | 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Sous-occupation très accentuée | 332 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,1 % |
| 1 voiture | 346 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 294 | 38 | 22 |
| 1975 | 382 | 309 | 37 | 36 |
| 1982 | 475 | 411 | 39 | 25 |
| 1990 | 584 | 506 | 51 | 27 |
| 1999 | 699 | 643 | 23 | 33 |
| 2007 | 785 | 707 | 31 | 47 |
| 2012 | 793 | 712 | 29 | 51 |
| 2017 | 923 | 823 | 39 | 61 |
| 2023 | 952 | 847 | 45 | 60 |
Trajectoire de long terme: 354 logements en 1968, 952 en 2023 (+169 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 97 | 89 | 85 | 72 | 43 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 43 | 32 | 34 | 30 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 12,8 % |
| Classe B | 43 | 18,9 % |
| Classe C | 82 | 36,1 % |
| Classe D | 53 | 23,3 % |
| Classe E | 16 | 7,0 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 51,1 % |
| Classe B | 51 | 22,5 % |
| Classe C | 34 | 15,0 % |
| Classe D | 20 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 51 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 182 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2 |
| Classe B | 38 | 5 |
| Classe C | 55 | 27 |
| Classe D | 34 | 19 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (141 kWh/m²/an); côté appartements, C (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauveterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 952 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,9 % du parc se compose de maisons (865 unités). Ce contexte résidentiel — Sauveterre est dans le tissu communal du Languedoc historique — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Sauveterre: 73,9 % contre 24,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 14,1 % de logements d'avant 1919 et 18,5 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Sauveterre: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,4 %).
Sauveterre affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Sauveterre: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sauveterre est dans le tissu communal du Languedoc historique — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 337 communes du Gard, Sauveterre se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Sauveterre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauveterre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauveterre s'établit à 3 318 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sauveterre se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sauveterre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauveterre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 318 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 318 € | 3 318 € | 2 670 € |
| Prix moyen/m² | 2 761 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 641 € |
| 2022 | 18 | 2 787 € |
| 2023 | 21 | 2 964 € |
| 2024 | 17 | 3 053 € |
| 2025 | 12 | 3 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 234 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Sauveterre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sauveterre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 74 logements autorisés à à Sauveterre, dont 7 en 2025 (+208 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sauveterre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sauveterre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauveterre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sauveterre: la classe C domine, 1,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sauveterre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sauveterre : cadre de vie et logement
Sauveterre, commune de 2 025 habitants étendue sur 13,09 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauveterre
Sauveterre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauveterre
Composition du parc immobilier à Sauveterre
952 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Sauveterre, 8,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sauveterre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 841 logements).
- Avant 1919 14,1 % 119 logts
- 1919-1945 4,2 % 35 logts
- 1946-1970 11,5 % 97 logts
- 1971-1990 32,1 % 270 logts
- 1991-2005 19,4 % 163 logts
- 2006-2020 18,5 % 156 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sauveterre
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sauveterre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Sauveterre PPRN Approuvé approuvé le 14/03/2013
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 PPRT Approuvé approuvé le 13/12/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauveterre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauveterre
Quel est le prix de l'immobilier à Sauveterre ?
Le prix médian au m² à Sauveterre est de 3 318 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Sauveterre se situe-t-elle dans le Gard ?
Sauveterre se classe au 21ᵉ rang sur 337 communes du Gard — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sauveterre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauveterre est de 4,5 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sauveterre
Sauveterre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sauveterre dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 318 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Le marché de Sauveterre est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 318 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Sauveterre, un logement de 90 m² (298 620 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sauveterre est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.